“等亡羊再來補(bǔ)牢？” 公用樓梯通道為何變消防管通道？

求助者.

因購買深圳市潤鵬置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱：潤鵬公司）開發(fā)的深汕“半山潤府”商鋪，遭遇了潤鵬公司一系列奇葩操作，致使陷入了購買的商鋪既無法使用又無路退房的死循環(huán)，萬般無奈之下，希望通過有關(guān)部門的幫助，以解目前困境。

因經(jīng)營辦公場所急需，2022年年初意欲向潤鵬公司購買半山潤府一期（B區(qū)）7棟商鋪，那時半山潤府一期（B區(qū)）7棟尚未建成，樓盤的銷售人員帶領(lǐng)我們參觀一期1棟，并介紹7棟的格式、通道、樓梯均與1棟一樣。于是，2022年5月17日與潤鵬公司簽訂《深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購書》認(rèn)購深汕合作區(qū)半山潤府一期（B區(qū)）7棟商業(yè)2層共7間商鋪，并依約支付全部房款4039342元。2023年5月31日，雙方正式簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》。2023年7月28號我司收到潤鵬公司的“入伙通知書”后，前往收樓過程中，發(fā)現(xiàn)兩個樓梯通道與一期1棟樓梯通道建設(shè)完全不符。兩個公共樓梯通道存在極其嚴(yán)重的危險隱患，存在的問題如下：

1、其中一個樓梯是消防管道設(shè)置在公用樓梯通道中，不但占用了公共樓梯通道的大部分面積，而且地面距消防管道只有1.7米的高度，樓梯地面至消防管道對應(yīng)地面寬度只有0.79米（《民用建筑通用規(guī)范》5.3.5條規(guī)定“當(dāng)梯段改變方向時，樓梯休息平臺的最小寬度不應(yīng)小于梯段凈寬，并不應(yīng)小于1.2米；”5.3.7條規(guī)定“公共樓梯休息平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)小于2米，梯段凈高不應(yīng)小于2.2米”）。顯而易見，這樣的公共樓梯建設(shè)不可能通過驗(yàn)收，不知潤鵬公司是如何一手遮天通過竣工驗(yàn)收？

2、其中另一個樓梯通道，樓梯通道頂部斜梁不僅與1棟橫梁不符，且上下樓梯休息平臺斜梁垂直距離到上段梯段的凈寬只有0.5米（《民用建筑通用規(guī)范》5.3.6條規(guī)定“公共樓梯正對向上、向下梯段設(shè)置的樓梯間門距踏步邊緣的距離不應(yīng)小于0.6米”，不知我的理解是否正確）。

這樣的公共通道設(shè)計，如發(fā)生火災(zāi)、地震等突發(fā)危機(jī)，逃生通道完全無法正常使用，安全隱患嚴(yán)重。

鑒于該商鋪的樓梯通行條件完全不能滿足日常需要和危機(jī)時逃生需要，因此，拒絕收房。從通知入伙開始，8個月的時間內(nèi)，積極多次與潤鵬公司溝通拒絕收房要求整改，潤鵬公司以各種理由拒絕整改，直至最后對此置之不理。出于無奈于2024年3月訴至深汕法院，要求與潤鵬公司解除合同、退回購房款。本以為法院會本著“以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩”的執(zhí)法理念，為消費(fèi)者保駕護(hù)航，出乎意料的是，被駁回全部訴求。

深汕法院（附判決書）認(rèn)定（摘要）：“案涉房屋具有深圳市住房和建設(shè)局出具的結(jié)論為合格的《特殊建筑工程消防設(shè)計審查意見書》及結(jié)論為合格的《特殊建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》，已具備《施工圖設(shè)計文件審查合格書》、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》等�！�

深汕法院判決駁回深圳五建全部訴求的理由中又說（摘要）：“從現(xiàn)場勘查的情況，消防管道橫在樓梯上方，導(dǎo)致樓梯高度不足 2 米，確不符合《民用建筑通用規(guī)范》要求，但該處缺陷未有證據(jù)證明嚴(yán)重影響使用，潤鵬公司已同意整改，且作出設(shè)計變更方案，可通過整改予以解決，鑒于五建公司堅持要求解除合同，不同意整改，本案對整改問題不作處理，雙方可另循途徑解決。關(guān)于橫梁問題，根據(jù)現(xiàn)場勘查情況，該橫梁致地面距離現(xiàn)有高度和寬度無法認(rèn)定為不符合《民用建筑通用規(guī)范》要求，且不足以判定影響使用，”

試問？法院認(rèn)定“確不符合《民用建筑通用規(guī)范》要求”的房屋是如何通過了竣工驗(yàn)收？

肉眼可見的不符合規(guī)范數(shù)據(jù)規(guī)定，如何通過了專業(yè)人員的“合格”標(biāo)尺？

難道一定要發(fā)生了安全責(zé)任事故，才算有證據(jù)嗎？眾所周知、肉眼可見的嚴(yán)重影響使用為何不能得到認(rèn)定？

潤鵬公司的“同意整改”遙遙無期、法院判決不退房！作為消費(fèi)者買了房又無法使用，損失誰來買單？

或者說根據(jù)現(xiàn)狀使用房屋，等到亡羊了再來補(bǔ)牢？但是，一旦發(fā)生安全事故悲劇，誰來買單？誰又能承擔(dān)起這個后果？

懇請有關(guān)部門告訴消費(fèi)者，這個難題如何破解？