佛山順德豪宅洋房市場(chǎng)逆市上揚(yáng)

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順德人購(gòu)房喜歡“頂天立地”，購(gòu)買地塊自建別墅一度成為當(dāng)?shù)馗蝗四酥林挟a(chǎn)階層展現(xiàn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的主要方式。然而，2006年以來(lái)，順德逐步停止向開發(fā)商供應(yīng)容積率在1.0以下的別墅用地，產(chǎn)權(quán)式別墅早已難覓蹤影，取而代之的則是越來(lái)越多的空中別墅、超高層大戶型等類別墅產(chǎn)品。

本月中旬，位于大良順峰山公園正對(duì)面的美的廣場(chǎng)就將開放銷售中心，推出最小面積210平方米的大平層產(chǎn)品，與之相隔不遠(yuǎn)的金地·天璽不僅憑借最高162.5米的超高層建筑成為順德第一高樓，更以1.8萬(wàn)元/平方米的銷售均價(jià)刷新了順德豪宅的銷售紀(jì)錄……面對(duì)依然不見松綁的樓市調(diào)控，順德豪宅市場(chǎng)何以不斷地推陳出新？豪宅是否依然是當(dāng)?shù)馗挥嗝耖g資本的保值出口？

別墅用地受控

供應(yīng)量銳減

日前，順德區(qū)國(guó)土城建和水利局印發(fā)《佛山市順德區(qū)2012年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，全區(qū)土地供應(yīng)總量從去年的2240.67公頃驟減至667公頃，同比減少超過七成，其中住宅用地供應(yīng)更是僅有150公頃，包括公租房用地1.71公頃、中小套型普通商品房用地103.29公頃和其他用地45公頃。這意味著，其中將沒有任何用地供應(yīng)給開發(fā)商或個(gè)人開發(fā)建筑別墅產(chǎn)品。

事實(shí)上，早在2006年前后，包括順德區(qū)在內(nèi)的許多城市已經(jīng)停止了容積率在1.0以下的別墅用地供應(yīng)。近年來(lái)，更是時(shí)有傳出國(guó)土資源部擬對(duì)別墅產(chǎn)品重新定義，不排除將聯(lián)排、疊拼等類別墅產(chǎn)品也納入供地調(diào)控范圍之中。這不僅意味著現(xiàn)有的別墅產(chǎn)品供應(yīng)將大幅收窄，類別墅產(chǎn)品也極有可能在未來(lái)買少見少。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前順德容桂德勝河畔依然有至少三個(gè)樓盤仍有聯(lián)排乃至獨(dú)棟別墅產(chǎn)品正在銷售或計(jì)劃推出，但是這些開發(fā)商的普遍拿地時(shí)間都在2006年之前。此外，這些擁有類別墅產(chǎn)品的項(xiàng)目，多數(shù)容積率都在2.0以上，很多項(xiàng)目都將高層洋房和類別墅產(chǎn)品分區(qū)建設(shè)，以滿足容積率的要求。以東逸灣為例，其最早開發(fā)的獨(dú)棟別墅產(chǎn)品早已全部售罄入住，而在2010年5月開售的劍橋印象等聯(lián)排類別墅產(chǎn)品也即將于本月交樓給業(yè)主�！艾F(xiàn)在政府停止批別墅用地，別墅產(chǎn)品也顯得越發(fā)珍貴了”，東逸灣營(yíng)銷負(fù)責(zé)人葉婉梅透露，在距離劍橋印象組團(tuán)不遠(yuǎn)處仍有少量地塊可供別墅產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)。

與之相對(duì)應(yīng)的，別墅及類別墅產(chǎn)品的銷售均價(jià)也一路水漲船高。盡管從去年以來(lái)，限購(gòu)令、限貸令等一系列樓市調(diào)控政策影響了整體成交量，但由于別墅產(chǎn)品供應(yīng)量有限的特殊性，其成交均價(jià)不僅沒有下跌，相較一年之前反而出現(xiàn)上漲。記者了解，目前良桂組團(tuán)在售的聯(lián)排別墅產(chǎn)品銷售均價(jià)已普遍突破萬(wàn)元大關(guān)，最高更是達(dá)到1.5萬(wàn)元/平方米。

豪宅標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)高端洋房伺機(jī)崛起

面對(duì)日益減少的別墅供應(yīng)量，越來(lái)越多的大平層、大復(fù)式等高端洋房產(chǎn)品逐步崛起，希望能夠在順德的豪宅市場(chǎng)分得一杯羹。何謂豪宅？地產(chǎn)業(yè)界普遍認(rèn)為，購(gòu)房者所購(gòu)房屋在交易時(shí)能否享受營(yíng)業(yè)稅、契稅等優(yōu)惠是區(qū)分其屬于豪宅還是普通住宅的主要依據(jù)。

此前，順德區(qū)國(guó)土城建和水利局已對(duì)外公布了2012年上半年順德商品房享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，其成交價(jià)格上限從去年下半年的12525元/平方米（套內(nèi)面積，下同）下調(diào)至12292元/平方米，上限下降了233元/平方米。除滿足價(jià)格上限外，享受優(yōu)惠政策的普通住房還需滿足以下兩個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住宅套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住宅建筑面積144平方米以下。

然而，記者了解到，目前順德市場(chǎng)上售價(jià)超過這一標(biāo)準(zhǔn)的高端住宅項(xiàng)目并不少見，從良桂中心組團(tuán)的金地天璽、新世界名門天下，再到靠近佛山新城的樂從保利東灣、依云水岸，以及位于北滘的美的·君蘭江山等。這些高端住宅不僅平均單價(jià)早已超過豪宅標(biāo)準(zhǔn)，動(dòng)輒超過200平方米的戶型面積，也使得一套房屋的總價(jià)甚至可與別墅相提并論。有樓盤負(fù)責(zé)人坦言，順德區(qū)中高端住宅產(chǎn)品的消費(fèi)力向來(lái)很旺盛，面對(duì)別墅產(chǎn)品的買少見少，住慣了大房子的本土購(gòu)房者自然不得不將眼光投向超高層建筑這類高端洋房產(chǎn)品。

盡管樓市調(diào)控仍然持續(xù)中，但是順德豪宅市場(chǎng)卻新貨不斷。即將于本月中旬開放售樓中心的美的廣場(chǎng)，主打產(chǎn)品正是210-375平方米的大戶型產(chǎn)品�！跋拶�(gòu)雖然會(huì)有影響，但是按照順德買家的購(gòu)房實(shí)力，應(yīng)該會(huì)更傾向于一步到位的置業(yè)模式�！痹擁�(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理王茗中稱。

豪宅或成民間資本保值渠道

除了長(zhǎng)期以來(lái)的住房習(xí)慣外，富余民間資本的保值獲利也是順德買家對(duì)于豪宅產(chǎn)品需求特別旺盛的主要原因之一。眾所周知，順德民間資本豐厚，居民存款余額連續(xù)多年超過1000億元，因此本地人群消費(fèi)力與投資能力非常旺盛，除股市外，樓市向來(lái)是順德民資保值獲利的主要渠道。

在去年3月佛山限購(gòu)令出臺(tái)之前，順德樓市持續(xù)火爆，成交量與成交金額均大幅領(lǐng)先全市五區(qū)，隨后出臺(tái)的限購(gòu)令雖然對(duì)二次置業(yè)的本地改善型買家及投資型買家造成了不小的影響。但是隨著“物價(jià)上漲加大通脹預(yù)期”、股市長(zhǎng)期低迷不振等因素，順德仍有大量民間資本需要找到投資出口。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，相比普通住宅更容易受到市場(chǎng)調(diào)控政策的影響，前景不明。但由于在房地產(chǎn)開發(fā)水平與時(shí)間上，相對(duì)于一線城市明顯滯后，在諸多一線城市“別墅滅絕”、“大戶罕見”的情況下，順德樓市中“最后的稀缺資源”開始顯露出優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者在樓市產(chǎn)品投資的選擇上有了明顯的轉(zhuǎn)變，大量資金流向了別墅、豪宅等稀缺資源�！半m然作為投資獲利，樓市已經(jīng)大不如從前，但是如果買家希望保值，從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮來(lái)看，豪宅產(chǎn)品仍不失為一個(gè)很好的選擇”，該人士建議，面對(duì)供應(yīng)量有限的別墅、高端洋房等豪宅產(chǎn)品，民間資本仍可將其作為保值選項(xiàng)優(yōu)先進(jìn)行考慮。

相關(guān)◎

順德樓市清明假期成交連跌三日

98套、34套、7套，剛剛過去的清明小長(zhǎng)假期間，順德區(qū)商品房的單日成交量連續(xù)三日大幅下跌，直至個(gè)位數(shù)。業(yè)內(nèi)人士分析，清明小長(zhǎng)假向來(lái)是樓市成交淡季，不少開發(fā)商為了避開假期紛紛選擇提早或者延后開盤，是造成三日成交量連續(xù)暴跌的主要原因。

根據(jù)記者對(duì)順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)監(jiān)控，4月2日至4月4日期間，全區(qū)各鎮(zhèn)街分別銷售商品房98套、34套以及7套，其中大良街道售出37套商品房成為長(zhǎng)假期間成交最多的鎮(zhèn)街，樂從和容桂分別以30套和28套的成交量緊隨其后。值得關(guān)注的是，盡管清明成交并不盡如人意，但是在假期前一周，順德樓市成交卻曾一度回暖，單日平均成交量突破120套。其中，3月30日當(dāng)天就銷售商品房197套，成交均價(jià)更是達(dá)到1萬(wàn)元/平方米，成為了近期樓市表現(xiàn)的一大亮點(diǎn)。

對(duì)此，有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，節(jié)前成交走熱的主要原因是不少開發(fā)商為避開清明節(jié)，而選擇了提早開盤、搶跑新貨。該人士稱，廣東本省人向來(lái)重視宗祠文化，清明假期更是以掃墓及悼念先人為主，較少考慮買房置業(yè)、辦理嫁娶等事宜。因此，不少樓盤為了避開假期都選擇了提前或延后開盤。以位于北滘新城的海琴水岸為例，開發(fā)商在3月底剛一取得了近300套新房的預(yù)售證書，就立刻投入市場(chǎng)銷售，并以低于同區(qū)域其他樓盤的優(yōu)惠價(jià)格取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。

此外，亦有不少樓盤選擇加長(zhǎng)蓄客期等方式延遲開盤來(lái)避開清明假期�！拔覀兊捻�(xiàng)目銷售中心早已布置妥當(dāng)，但是考慮到?jīng)]有在清明開盤賣樓的傳統(tǒng)，所以打算到4月中旬再正式開放售樓中心�！蔽挥诖罅柬樂迳焦珗@板塊的某全新樓盤開發(fā)商告訴記者。隨著五一黃金假期的即將到來(lái)，又將有不少開發(fā)商重點(diǎn)布局新一輪的推貨大戰(zhàn)，預(yù)計(jì)在4月下旬就將迎來(lái)第一輪推貨潮。

豪宅掃描◎

1.美的廣場(chǎng)

項(xiàng)目介紹：

項(xiàng)目位于大良東區(qū)核心——南國(guó)東路、與桂峰路黃金交匯處，由5A甲級(jí)寫字樓、萬(wàn)豪國(guó)際酒店、購(gòu)物中心以及高端豪宅所組成的順德首個(gè)大型城市綜合體。據(jù)了解，該項(xiàng)目即將于本月中旬開放銷售中心，主打210-375平方米的大戶型產(chǎn)品，售價(jià)暫未公布。

記者點(diǎn)評(píng)：

擁有順峰山公園的一線景觀是美的廣場(chǎng)此次推出產(chǎn)品的最大優(yōu)勢(shì)，同時(shí)3.5米的洋房層高在順德也是絕無(wú)僅有，此外項(xiàng)目整體還包括寫字樓、五星酒店以及商場(chǎng)等配套，是當(dāng)之無(wú)愧的中央商務(wù)區(qū)。

2.金地天璽

項(xiàng)目介紹：

項(xiàng)目位于順德區(qū)大良云近東區(qū)16-2號(hào)地塊東側(cè)，主打超高層建筑的豪宅產(chǎn)品，3棟建筑均超過100米、最高一棟更是高達(dá)162.5米，成為順德第一高樓。項(xiàng)目即將于5月推出戶型250平方米的全新產(chǎn)品，最低售價(jià)15000元/平米，均價(jià)18000元/平米。

記者點(diǎn)評(píng)：

第一高樓自然要有第一高價(jià)來(lái)相配，金地天璽首先在價(jià)格上就刷新了順德豪宅的紀(jì)錄。別的小區(qū)幾戶人家爭(zhēng)一個(gè)車位，天璽的產(chǎn)權(quán)車位配比卻達(dá)到了1：2，而且每個(gè)車位的面積都比正常車位更大。

3.東逸灣

項(xiàng)目介紹：

項(xiàng)目南倚1500畝大崗山生態(tài)公園，北攬5000米德勝河岸，內(nèi)筑4000米的活水長(zhǎng)湖，即將于本月中旬推出全新的濱江高層住宅“雙子星座”，包括250平米的大平層單位、130-150平米的復(fù)式戶型等。

記者點(diǎn)評(píng)：

在順德敢自稱“小城”的樓盤并不多見，東逸灣盡管位于容桂小黃圃，但卻規(guī)劃建設(shè)有廣東省實(shí)驗(yàn)中學(xué)順德學(xué)校、濱江商務(wù)酒店、大型娛樂購(gòu)物中心等各類完善生活配套，即將推出的洋房組團(tuán)更是主打復(fù)式戶型，滿足順德業(yè)主住上空中別墅的置業(yè)需求。

4.容桂碧桂園

項(xiàng)目介紹：

項(xiàng)目位于容桂街道小黃圃社區(qū)，地處容桂東部新區(qū)核心地段，得享容桂“北聯(lián)東拓”策略以及順德“一河兩岸”規(guī)劃的發(fā)展成果，發(fā)展前景極佳。產(chǎn)品規(guī)劃有345-360平方米的江景別墅和160-590平米有的高端洋房，預(yù)計(jì)將于今年五一期間開盤銷售。

記者點(diǎn)評(píng)：

南高北低的規(guī)劃設(shè)計(jì)讓容桂碧桂園的大部分單位都可享受180度的江景，備受關(guān)注的“鉆石墅”組團(tuán)由于屬于別墅產(chǎn)品而數(shù)量有限，跟洋房分區(qū)建設(shè)，也有可能是提高土地容積率的方式之一。

(南方日?qǐng)?bào))

asdfsw

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asdfsw 發(fā)表于 2012-4-6 15:36

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