東莞樓市春天還有多遠(yuǎn) 八成購房者仍在觀望

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今年開春以來，東莞樓市回暖跡象明顯，周成交量出現(xiàn)“六連升”，不少人認(rèn)為東莞樓市已出現(xiàn)“小陽春”，加上政策不斷放出利好消息，政策由“越來越緊”政策向“定向?qū)捤伞背蔀闃I(yè)內(nèi)共識，陽春三月，春暖花開，隨著春天的來臨，樓市的春天也到來了嗎？

政策解讀

樓市調(diào)控政策從2010年突然從緊，持續(xù)兩年時間，至2011年末，存款準(zhǔn)備金首次下調(diào)，出現(xiàn)松動現(xiàn)象，到2012年開春，中央多次提出支持首次置業(yè)購房者貸款政策，首套房貸利率也不斷下調(diào)，終于低迷已久的東莞樓市出現(xiàn)“小陽春”，成交量恢復(fù)正常水平。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，2012年樓市政策定調(diào)微調(diào)，樓市調(diào)控政策已經(jīng)從“越來越緊”轉(zhuǎn)向“定向?qū)捤伞?，樓市的春天或即將到來?/font>

“國11條”：二套房貸首付比例不得低于40%

政策回顧：2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布通知稱，部分城市房價上漲過快，要求金融機(jī)構(gòu)對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%。

政策解讀：該政策意味著樓市調(diào)控開始，二套房貸規(guī)定逐步明確并開始嚴(yán)格執(zhí)行。

首套房利率：上浮至基準(zhǔn)利率，甚至停貸

政策回顧：2011年10月，東莞部分銀行悄然調(diào)整了房貸利率，首套房貸款上調(diào)至基準(zhǔn)利率，部分銀行首套房貸上浮10%，個別銀行甚至?xí)和７抠J。

政策解讀：房貸政策進(jìn)一步收緊，購房者壓力加大，觀望情緒再度增加，與此同時，二手房成交受到嚴(yán)重影響，下降20%。

存款準(zhǔn)備金：首次下調(diào)，樓市迎來利好

政策回顧：2011年11月30日晚，中國人民銀行決定，從12月5日起下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。

政策解讀：這是樓市政策調(diào)控近兩年迎來的首個利好消息，最大的作用是增加了購房者入市信心，市場為之鼓舞。

2012:首套房貸款利率回調(diào) 打破樓市低迷

政策回顧：今年開春，東莞部分銀行首貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率，3月份，東莞銀行首貸政策又再現(xiàn)松口，交通銀行最低現(xiàn)9折優(yōu)惠。

政策解讀：首套房貸利率優(yōu)惠在幾大國有銀行的推動下迅速蔓延，不少銀行降至8.5折。

東莞各大銀行對首套房貸利率的政策也出現(xiàn)松口，這讓等待中的購房者再次看到政策利好的希望。

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