購(gòu)房者需防被“釣魚” 3成網(wǎng)絡(luò)房源價(jià)格摻假

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“在網(wǎng)上看中一套房，興沖沖地專程從羅湖趕到南山，路上折騰40多分鐘，看房近一個(gè)小時(shí)，結(jié)果被忽悠了，你會(huì)有什么感覺(jué)？”已懷有7個(gè)月身孕的朱小姐難掩憤怒情緒。近日，她在一網(wǎng)站上相中一套二手房，中介掛牌總價(jià)150萬(wàn)元，但看房之后被告知房子實(shí)際總價(jià)為168萬(wàn)元。
朱小姐的遭遇并非個(gè)案。接受記者采訪的眾多業(yè)內(nèi)人士反映，中介以低價(jià)為誘餌在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布房源攬客現(xiàn)象普遍存在，至少有3成網(wǎng)絡(luò)房源存在摻假現(xiàn)象。
網(wǎng)上房源普遍比真實(shí)價(jià)低
“如果不算完全不存在的假房源的話，在我看來(lái)，目前網(wǎng)站上真實(shí)存在的房源的價(jià)格真實(shí)性在70%左右。也就是說(shuō)，除開完全不存在的房源，大約有3成網(wǎng)上放盤價(jià)格有假。這類房源價(jià)格會(huì)偏低，一般的價(jià)格差在3%-5%左右，差別比較大的可達(dá)到10%.”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城總經(jīng)理?xiàng)顒?chuàng)慧說(shuō)。
對(duì)此，南都記者采訪的多名中介相關(guān)負(fù)責(zé)人都表示認(rèn)同。“一般來(lái)說(shuō)，一套總價(jià)在100萬(wàn)以內(nèi)的房源價(jià)格水分在3萬(wàn)元上下。但小公司就很難說(shuō)，相比之下價(jià)格差會(huì)更大�！敝性�住宅部執(zhí)行董事謝建奎說(shuō)。他認(rèn)為，造成價(jià)格出現(xiàn)落差的原因很多，有的是因?yàn)闃I(yè)主放盤價(jià)格發(fā)生變化“被縮水”，有的是網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人為了吸引客戶而特意以低價(jià)甚至假房源放盤。(南方都市報(bào) www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都網(wǎng))
而美聯(lián)物業(yè)深圳福田總經(jīng)理梁文輝的判斷更不樂(lè)觀，他說(shuō)：“目前網(wǎng)上完全真實(shí)的房源估計(jì)只有2成左右。8成房源要么不存在，要么價(jià)格有水分�！彼麖�(qiáng)調(diào)經(jīng)紀(jì)人以網(wǎng)絡(luò)假房源“攬客”，目前已成普遍之勢(shì)且難以遏制。
規(guī)管網(wǎng)絡(luò)房源可學(xué)香港經(jīng)驗(yàn)
假房源何以充斥網(wǎng)絡(luò)？一不愿具名的二手房網(wǎng)站負(fù)責(zé)人告訴記者，目前深圳多數(shù)網(wǎng)站做的都是基本審核的工作，原則上來(lái)說(shuō)，只要經(jīng)紀(jì)人及其店鋪是經(jīng)過(guò)認(rèn)證的就可以發(fā)布房源。
“現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)放盤還是主要靠經(jīng)紀(jì)人自己自律，但在利益面前，假房源根本無(wú)法避免。大家一致認(rèn)同的方向是，拿真實(shí)房源上網(wǎng)會(huì)吸引不到客源，只有低價(jià)才能吸引客戶。站在做業(yè)務(wù)的角度，這其實(shí)是不難理解的�！绷何妮x說(shuō)。
對(duì)此，多名業(yè)內(nèi)人士提到應(yīng)該學(xué)習(xí)香港經(jīng)驗(yàn)，規(guī)管房源發(fā)布。據(jù)悉，香港的網(wǎng)絡(luò)房源規(guī)管相當(dāng)嚴(yán)格，每一個(gè)放盤都必須要對(duì)應(yīng)一個(gè)牌照號(hào)碼，中介地鋪的櫥窗廣告也是如此。另外，政府部門及相關(guān)協(xié)會(huì)會(huì)定期派人調(diào)查，如果查到問(wèn)題會(huì)嚴(yán)厲處罰�！霸谙愀�，經(jīng)紀(jì)人發(fā)布虛假房源是犯法的，會(huì)面臨被取消執(zhí)業(yè)資格甚至坐牢的處罰。當(dāng)違反規(guī)定要付出的成本這么高時(shí)，利益才會(huì)被放在后邊。所以我認(rèn)為政府部門和行業(yè)協(xié)會(huì)，才是規(guī)管房源的最直接推手，如果監(jiān)管力度不夠大、執(zhí)行不夠嚴(yán)格，假房源信息仍將長(zhǎng)期存在。”梁文輝說(shuō)。