銷售低迷開發(fā)商資金問題難解 以價換量仍是主流

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國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前兩月房地產(chǎn)資金來源中，自籌資金占比有所提升、定金及預(yù)收款出現(xiàn)下降。其中，自籌資金占比達(dá)到42.36%，比2011年提升了1.4個百分點。對此，國泰君安分析師表示，一季度開始，房地產(chǎn)信托、銀行理財和銀行貸款均進(jìn)入還款高峰期，開發(fā)商資金鏈較為緊張，銷售回款才是資金鏈緊張的解決之道。
不過，從目前樓市銷售情況來看，以價換量仍是主流。北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月中下旬，全國主要15大城市合計新建住宅簽約20.28萬套，占去年全年成交量的21.4%，雖有所復(fù)蘇，但并未出現(xiàn)明顯回暖上漲跡象。北京成交量甚至同比下降了8.3%。
受市場不確定性影響，房企對于未來樓市判斷顯得格外謹(jǐn)慎，“持幣過冬”的心態(tài)較為普遍。萬科表示，未來一段時期，行業(yè)的資金環(huán)境依然不容樂觀。公司將堅持“現(xiàn)金為王”的策略，確保經(jīng)營的安全性和穩(wěn)健性。招商地產(chǎn)（000024）也表示，資金是安全過冬的核心，2012年“保融資”尤為關(guān)鍵。公司將拓展融資渠道，研究、探索新型融資品種。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，樓市銷售低迷將加大房企資金壓力。雖然銀行信貸將定向?qū)捤桑�部分符合政策要求的房企有望獲得更多資金支持并緩解融資壓力。不過，開發(fā)商仍將面臨融資門檻提高、融資成本加大的考驗。促進(jìn)銷售回款、擴(kuò)充融資渠道、加大資金管理和使用效率是未來房企應(yīng)對之道。