上半年這兩個(gè)省份對房地產(chǎn)的依賴度最高

丑八怪

中房網(wǎng)訊 上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《上半年經(jīng)濟(jì)環(huán)境與房地產(chǎn)季報(bào)之區(qū)域房地產(chǎn)依賴度》報(bào)告顯示，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重排名前三位的省市分別是云南、安徽和海南，占比分別為21.7%、21.6%和21.2%。
  從32個(gè)城市排名來看，上半年蚌埠房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重高達(dá)40.4%，經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)依賴度位列第一。同為三線區(qū)域小中心的徐州和洛陽，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重僅為9.9%和7.4%。
  從政策層面來看，7月份的高層會(huì)議首次提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。對此，易居研究院預(yù)計(jì)下半年經(jīng)濟(jì)下滑救樓市的可能性不大。各地需要重新認(rèn)知經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的關(guān)系，大力發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，而非依賴土地財(cái)政。
按省份看：長期對房地產(chǎn)依賴度最高的海南已退居第三
  GDP增速反映了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的快慢程度，而經(jīng)濟(jì)是支撐房價(jià)長期上漲的重要因素，因此，通過觀測GDP增速可以大體判斷房價(jià)變化的合理性。

  從上半年各省份GDP增速來看，上半年云南、貴州和西藏的GDP增速分別排在全國前三位，他們均處于中西部地區(qū)，具有后發(fā)優(yōu)勢。
  報(bào)告認(rèn)為，在西部大開發(fā)的過程中，云南和貴州是西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為活躍的區(qū)域，具有較強(qiáng)的基本面和發(fā)展?jié)摿�，因此房地產(chǎn)在西部地區(qū)中具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/font>
  東部省市中，上半年福建以8.1%的GDP增速排在首位。本輪樓市上漲周期中，廈門、福州、泉州等城市漲幅明顯，這其中有經(jīng)濟(jì)面較強(qiáng)的因素。中部省份中，江西以8.6%的GDP增速名列第一，其省會(huì)城市南昌的GDP增速高達(dá)8.6%，在經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展的支撐下，南昌的二手房價(jià)累計(jì)漲幅也達(dá)到了32.5%，位居中部城市前列。
  此外，上半年吉林和黑龍江的GDP增速在全國省市中處于墊底的位置，在發(fā)展重工業(yè)重資產(chǎn)沒落后，東北經(jīng)濟(jì)一直未能成功轉(zhuǎn)型。其中，吉林省上半年GDP增速較一季度有所回落，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迫在眉睫。
  房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重可以用來衡量當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴程度，占比越高，說明經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴度越高。
  此外，上半年吉林和黑龍江的GDP增速在全國省市中處于墊底的位置，在發(fā)展重工業(yè)重資產(chǎn)沒落后，東北經(jīng)濟(jì)一直未能成功轉(zhuǎn)型。其中，吉林省上半年GDP增速較一季度有所回落，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迫在眉睫。
  房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重可以用來衡量當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴程度，占比越高，說明經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴度越高。

  從房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重排名來看，上半年云南、安徽和海南三省位居前三，占比分別為21.7%、21.6%和21.2%。
  值得注意的是，上半年海南已經(jīng)不再是對房地產(chǎn)依賴程度最高省份。自2018年以來，海南多次出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控措施，2019年二季度房地產(chǎn)開發(fā)投資占比較去年同期下降了12.6%。而云南同海南屬于旅游養(yǎng)老勝地，氣候宜人，其他產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對較弱，房地產(chǎn)成為了其支柱產(chǎn)業(yè)。安徽在長三角區(qū)域中經(jīng)濟(jì)較薄弱，需要降低經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴度。
  易居研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重小有兩種情況。一種情況是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理，經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴度較小，典型的省份如山東；另外一種情況是經(jīng)濟(jì)相對落后，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，人口流出，導(dǎo)致住房需求不旺盛，房地產(chǎn)投資效益很差，典型的省份如內(nèi)蒙古。
分城市看：蚌埠對房地產(chǎn)依賴度位居第一

  另外，從易居研究院選取的32個(gè)大中城市來看，中西部部分城市繼續(xù)崛起，上半年經(jīng)濟(jì)增長仍強(qiáng)勁。其中，貴陽、贛州和南昌上半年GDP增速排在前三位。

  易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)》測算，在本輪房價(jià)上漲周期中，貴陽、贛州和南昌的二手房房價(jià)累計(jì)漲幅分別為22.7%，25.6%和32.5%，排名居中。而城市經(jīng)濟(jì)強(qiáng)增長并未完全體現(xiàn)在房價(jià)中，房價(jià)幾乎沒有泡沫。
  岳陽的GDP增速在省會(huì)城市中排名靠前，達(dá)到7.2%，但二手房累計(jì)漲幅相對其他省會(huì)城市來說較低，為14.8%。天津的表現(xiàn)則與情況相反，上半年天津的GDP增速倒數(shù)第二，其二手房累計(jì)漲幅卻高達(dá)37.2%。天津房價(jià)的上漲缺乏經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的支撐，蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)較大，在樓市降溫時(shí)下跌壓力也更大。

  從這32個(gè)大中城市房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重來看，上半年蚌埠房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重高達(dá)40.4%，經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)依賴度位列第一。
  根據(jù)近幾年安徽省人口變動(dòng)情況抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)公報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2016年起蚌埠在大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，且蚌埠的棚戶區(qū)改造貨幣安置比例逐年提高。報(bào)告認(rèn)為，城鎮(zhèn)化是推高其房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重的一大原因。
  此外，同為三線區(qū)域小中心的徐州和洛陽，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重僅為9.9%和7.4%。報(bào)告認(rèn)為，徐州和洛陽工業(yè)較為發(fā)達(dá)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也更為合理，形成了多個(gè)經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和產(chǎn)業(yè)支撐，所以經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)依賴程度一向偏低。


來源：中房網(wǎng)
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