7月房價：非熱點(diǎn)城市抬頭，二三線仍較“頑固”

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  中房網(wǎng)訊（記者曲濤）國家統(tǒng)計局今日（8月15日）公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有60個，同比方面繼續(xù)處于全部上漲態(tài)勢。

  另外，從房價指數(shù)來看，根據(jù)易居研究院測算，7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.6%，同比增幅為10.1%。兩個指標(biāo)都呈現(xiàn)了增幅收窄態(tài)勢，進(jìn)一步體現(xiàn)了住房交易領(lǐng)域的“穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)秩序”的導(dǎo)向。易居研究院預(yù)計，在當(dāng)前政策基本面不變的情況下，隨著限價及限制融資等調(diào)控政策的升級，未來幾個月 70 城房價將降溫，漲幅或?qū)⑻幱诤侠韰^(qū)間及以下。

  新房價格：平頂山領(lǐng)跑，僅三個城市下跌

  中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）通過國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來看，7月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有60個，上漲城市數(shù)量相比上月減少3個。其中，平頂山（1.6%）、大理（1.5%）漲幅位居前兩位，廈門和西安位列第三，漲幅均為1.4%。環(huán)比下跌的城市僅3個，下跌城市數(shù)量相比上月減少2個。其中，天津、南充跌幅均為-0.3%，上海跌幅為-0.1%。此外，石家莊、深圳、溫州、安慶、常德、瀘州、遵義等7個城市環(huán)比持平。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）表示，房價上漲的城市數(shù)量相比6月份呈現(xiàn)減少的態(tài)勢。這也說明受近期房屋交易市場的降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響，各地房企已經(jīng)有主動降價促銷意識，這使得房價本身上漲的城市數(shù)量也會有所減少，進(jìn)而帶動了全國70個城市房價指數(shù)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)收窄。另外需要注意到，房價持平的城市數(shù)量開始增加，這說明部分城市近期房價正進(jìn)入“漲幅難擴(kuò)大、但短期難下跌”的通道。

  另從房價環(huán)比上漲的城市名單看，河南平頂山是7月份房價指數(shù)環(huán)比增幅最大的城市。此類城市政策比較寬松，在此前包括河南開封、洛陽等城市政策調(diào)整的基礎(chǔ)上，其往往會引起省內(nèi)部分城市房價的變動。平頂山房價漲幅第一，也說明部分非熱點(diǎn)城市房價也開始抬頭，后續(xù)需要強(qiáng)化管控。

  一線城市房價同比上漲4.3%，二三線同比超10%

  此外，經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中：北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同。

  從此類環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，相比6月份數(shù)據(jù)，一線城市和二線城市略有收窄，三線總體持平。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為其含義在于兩點(diǎn)：第一，一二線城市近期管控明顯升級，尤其是信貸政策方面，類似利率上升會使得市場交易下滑，進(jìn)而促進(jìn)市場進(jìn)入相對平穩(wěn)狀態(tài)。第二，三線城市房價略頑固，漲幅仍較大，且沒有收窄跡象，部分非熱點(diǎn)三線城市房價漲幅排名較靠前，需要今年三季度積極管控。

  同比情況方面，7月份70個城市新建商品住宅價格繼續(xù)上漲。其中，西安（25.3%）、大理（22.7%）、呼和浩特（20.3%）三個城市排在同比漲幅榜前三位。

  經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算，7月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)；31個二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲10.7%，漲幅比上月回落0.7個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲10.2%，漲幅比上月回落0.7個百分點(diǎn)。

  從同比增幅數(shù)據(jù)來看，西安、呼和浩特和大理三個城市已經(jīng)連續(xù)六個月占據(jù)漲幅榜前列。特別是西安，漲幅繼續(xù)排名第一，并且已經(jīng)連續(xù)領(lǐng)跑同比漲幅榜長達(dá)8個月時間。考慮到西安近期政策持續(xù)收緊，尤其是在人才落戶和郊區(qū)限購等方面有較為嚴(yán)厲的動作，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計后續(xù)西安此類房價的增幅也會收窄。

  二手房價：呼和浩特同比漲幅連續(xù)9個月第一

  二手住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)，從環(huán)比情況來看，7月份二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有48個，上漲城市數(shù)量相比上月增加3個。其中，洛陽（1.5%）、寧波（1.4%）漲幅居前，廈門、包頭、無錫三個城市位居第三位，漲幅均為1.3%；20個城市下跌，下跌城市數(shù)量與上月相同。其中，青島和遵義跌幅最大，為-0.6%；僅福州和湛江兩個城市持平。

  經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同。

  此外，從同比情況來看，上漲的城市有67個，上漲城市數(shù)量相比上月減少1個。呼和浩特（21.7）%、大理（18.3）%、西寧（14.5）%位居漲幅前三位；僅廣州（-1.4%）、鄭州（-0.6%）、北京（-0.5%）三個城市下跌。

  經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算，4個一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅與上月相同。31個二線城市二手住宅銷售價格同比上漲6.7%，漲幅比上月回落0.9個百分點(diǎn)。35個三線城市二手住宅銷售價格同比上漲7.1%，漲幅比上月回落0.8個百分點(diǎn)。

  從二手房價格環(huán)比和同比漲幅名單看，有四個城市值得關(guān)注：

  首先是洛陽，成為7月份二手房價格環(huán)比漲幅最大的城市，此前為無錫。這說明受此前洛陽新房價格限價政策影響，部分購房者預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，擔(dān)心政策收緊導(dǎo)致加快購房，使得其二手房價格有所上漲。從政策角度推測，后續(xù)洛陽對于二手房市場的管控存在升級的可能。

  其次是呼和浩特，連續(xù)9個月成為二手房價格同比漲幅最大的城市。實(shí)際上，此前呼和浩特中介監(jiān)管機(jī)構(gòu)已經(jīng)出臺了相關(guān)監(jiān)管政策，尤其提到了要打擊中介炒房等現(xiàn)象，這對于后續(xù)其二手房價格的回落和穩(wěn)定有著積極作用。

  再次是廈門，7月份二手房價格環(huán)比漲幅處于全國第三，而6月份僅為第34名。此前廈門對于一手房價格管控較嚴(yán)，基本處于平穩(wěn)態(tài)勢。而二手房或從更真實(shí)的角度說明廈門當(dāng)前房價開始出現(xiàn)躁動現(xiàn)象，需要重新引起重視。

  最后是廣州，目前二手房價格同比跌幅最大。說明廣州房地產(chǎn)市場也在積極進(jìn)行調(diào)整。近期關(guān)于廣州多個樓盤降價的新聞，也進(jìn)一步說明廣州市場出現(xiàn)了微妙變化。類似價格的調(diào)整，有助于減少購房成本，房價泡沫進(jìn)一步得到剔除。

來源：中房網(wǎng)

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