前7個(gè)月房地產(chǎn)投資增速回落 下半年房企融資“閘門”持續(xù)擰緊

喧鬧的人群

8月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月份至7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，前7個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資72843億元，同比增長(zhǎng)10.6%，增速比1月份至6月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)投資保持了比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)。

具體數(shù)據(jù)顯示，前7個(gè)月，住宅投資53466億元，增長(zhǎng)15.1%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為73.4%。1月份至7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積9761萬(wàn)平方米，同比下降29.4%，降幅比1月份至6月份擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4795億元，下降27.6%，降幅與1月份至6月份持平。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年前7個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增幅為10.6%，和預(yù)期的一致。從原因上看，主要是三個(gè)因素。第一是房企購(gòu)地積極性略有受限，尤其是部分城市近期土地市場(chǎng)管控比較嚴(yán)厲，穩(wěn)地價(jià)導(dǎo)向下房企拿地更趨理性。第二是部分房企的新開(kāi)工等節(jié)奏略有放緩，這和近期資金面收緊，尤其是銀行貸款管控等因素不無(wú)關(guān)系。第三是和房企的預(yù)期有關(guān)，在市場(chǎng)下行預(yù)期下，房企更多會(huì)強(qiáng)調(diào)降價(jià)促銷和回籠資金，而在投資端相對(duì)會(huì)更加趨于保守。

商品房銷售和待售情況來(lái)看，1月份至7月份，商品房銷售面積88783萬(wàn)平方米，同比下降1.3%，降幅比1月份至6月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。7月末，商品房待售面積49876萬(wàn)平方米，比6月末減少286萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少305萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加23萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少21萬(wàn)平方米。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年7月份商品房待售面積同比跌幅為8.4%。這條曲線走勢(shì)和預(yù)期是一致的，即繼續(xù)下跌，但下跌的速度是越來(lái)越放緩了?？傮w上說(shuō)，去庫(kù)存已經(jīng)進(jìn)入到后續(xù)階段，去庫(kù)存的速度不會(huì)加快。但同時(shí)需要看到，三季度預(yù)計(jì)政策趨緊，各地政策放松的可能性不大，所以房企還是需要把去庫(kù)存作為三季度經(jīng)營(yíng)的重要內(nèi)容。

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看，1月份至7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金99800億元，同比增長(zhǎng)7.0%，增速比1月份至6月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房企融資“閘門”持續(xù)擰緊。融資對(duì)房企發(fā)展的作用不容忽視，受整體市場(chǎng)流動(dòng)性放松影響，今年一季度房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)論從融資的難度還是融資成本上都有了很大程度的緩解，同時(shí)一二線樓市熱度提升也加快了購(gòu)房者入市的步伐，受此影響房企也加快了在部分熱點(diǎn)城市拿地的力度。但從6月份開(kāi)始房企的融資開(kāi)始受到明顯限制，資金監(jiān)管的閥門“收緊”力度其實(shí)超出市場(chǎng)想象。7月政治局會(huì)議明確指出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”更是定調(diào)了下半年融資依然從緊的主基調(diào)。

劉愛(ài)華表示，結(jié)合土地成交面積、房地產(chǎn)銷售等方面的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。從近幾個(gè)月對(duì)房?jī)r(jià)的觀測(cè)來(lái)看，尤其是6月份，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格、二手住宅價(jià)格、房?jī)r(jià)同比漲幅都略有回落，預(yù)期也相對(duì)穩(wěn)定。綜合來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)有保持平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。

來(lái)源：新華網(wǎng)
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