降溫趨勢不變！商品房銷售面積同比增速連續(xù)6個月負增長

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  中房網訊（記者 曲濤）從官方公布的數據來看，七月份的房地產市場繼續(xù)呈現了降溫趨勢。
  8月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2019年1-7月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-7月份，全國房地產開發(fā)投資72843億元，同比增長10.6%，增速比1-6月份回落0.3個百分點；商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月份收窄0.5個百分點；商品房銷售額83162億元，增長6.2%，增速加快0.6個百分點。
  國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華在“7月份國民經濟運行情況舉行發(fā)布會”上表示，房地產開發(fā)投資保持了比較平穩(wěn)的增長。結合土地成交面積、房地產銷售等方面的數據來看，目前房地產投資保持平穩(wěn)態(tài)勢。從近幾個月對房價的觀測來看，尤其是6月份，一二三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格同比漲幅都略有回落，預期相對穩(wěn)定。綜合來看，房地產市場有保持平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎。
  分析人士認為，在市場下行的預期之下，越來越多的房地產企業(yè)會強調降價促銷和回籠資金，而未來在投資端則會相對趨于保守。
  房地產開發(fā)投資增速持續(xù)收窄
  具體來看，在房地產開發(fā)投資完成情況方面，2019年1-7月份，全國房地產開發(fā)投資72843億元，同比增長10.6%，增速比1-6月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資53466億元，增長15.1%，增速回落0.7個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為73.4%。

  商品房銷售方面，目前銷售面積同比增速已出現了連續(xù)6個月的負增長現象，跌幅相比上月有所縮小。商品房單月銷售情況與上月相比，大幅下滑。但與去年同期相比，則出現一定的小幅上漲。
  根據國家統(tǒng)計局數據顯示，1-7月份，商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月份收窄0.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降0.4%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.1%。商品房銷售額83162億元，增長6.2%，增速加快0.6個百分點。其中，住宅銷售額增長9.2%，辦公樓銷售額下降13.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降10.9%。
  嚴躍進表示，商品房銷售面積出現連續(xù)6個月負增長的現象，說明市場已經有所降溫。但也要看到，跌幅沒有繼續(xù)擴大。這或許與兩個原因有關：一是，對于信貸政策收緊的預期，往往使得部分購房者近期反而加快購房和網簽。二是，部分房企對于未來調控的預期，使得在7月份淡季反而加快推盤和銷售。

  據中房網（微信號：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計，2019年1-7月份商品房待售面積處于近45個月最低值。但值得注意的是，商品房待售面積數據自2013年12月以來，再次回落至5億平方米以下。住宅待售面積方面，在2月末出現短暫觸底回升態(tài)勢后，已經處于連續(xù)五個月下跌態(tài)勢。7月末，住宅待售面積為22932萬平方米。
  嚴躍進對中房網表示，雖然商品房待售面積繼續(xù)下跌，但下跌的速度越來越放緩。總體看，去庫存已經進入到后續(xù)階段，去庫存的速度不會加快。但同時需要看到，三季度預計政策趨緊，各地政策放松的可能性不大，所以房企還是需要把去庫存作為三季度經營的重要內容。


來源：中房網
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