接連停擺，誰(shuí)為長(zhǎng)租公寓的野蠻生長(zhǎng)埋單

曉寒深處

長(zhǎng)租公寓一度在資本的助力下瘋狂擴(kuò)張，用補(bǔ)貼與沉淀資金搶房源,讓房租預(yù)期節(jié)節(jié)攀升,租客們的利益被攫取,成為資本的戰(zhàn)利品。近段時(shí)間以來(lái)，多家長(zhǎng)租公寓因經(jīng)營(yíng)不善遭遇“爆雷”事件，似乎預(yù)示著這野蠻生長(zhǎng)走到了盡頭。





又一家長(zhǎng)租公寓“暴雷”

樂(lè)伽公寓一夜之間關(guān)閉所有業(yè)務(wù) 40多萬(wàn)客戶(hù)被坑

倒在長(zhǎng)租公寓這條賽道上的玩家，最近又多了一個(gè)。今年7月以來(lái)，“樂(lè)伽公寓經(jīng)營(yíng)異常，疑似爆雷”、“分公司人去樓空”、“房東收不到租金、房客面臨被驅(qū)逐”等消息在網(wǎng)上廣泛流傳。此后，樂(lè)伽公寓曾公開(kāi)辟謠稱(chēng)“公司依舊正常開(kāi)展業(yè)務(wù)”。就在房東和房客們焦急等待一個(gè)解決方案的時(shí)候，8月7日晚，樂(lè)伽公寓通過(guò)其官方微信公眾號(hào)宣布，公司已停止運(yùn)營(yíng)。

長(zhǎng)租公寓“資金池”問(wèn)題亟待監(jiān)管

在樂(lè)伽公寓事件中，樂(lè)伽公寓一次性向租客收取一年甚至更長(zhǎng)期的租金，這些資金的用途卻難以監(jiān)管。部分資金用來(lái)支付進(jìn)一步收儲(chǔ)房源，部分資金用于投資項(xiàng)目，部分資金甚至有可能被非法侵占。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)：部分租客向樂(lè)伽公寓支付租金時(shí)，收款方為個(gè)人賬戶(hù)。

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)有什么問(wèn)題

擴(kuò)張的長(zhǎng)租公寓苦于成本高企

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前國(guó)內(nèi)20個(gè)重點(diǎn)城市公寓租金回報(bào)率僅為1%到3%。對(duì)于很多長(zhǎng)租公寓公司而言，它們需要在市場(chǎng)上大量獲取房源，在面臨諸多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下，不得不采取“哄抬價(jià)格”、“低價(jià)出租”的方式來(lái)擴(kuò)張。有長(zhǎng)租公寓創(chuàng)業(yè)公司創(chuàng)始人就曾公開(kāi)表示，公寓的底租成本占總成本的55%到60%，租金差為1.6~1.7倍，還需要每年攤銷(xiāo)15%到20%的裝修成本，以及人工等成本。

金融手段加劇和提升了長(zhǎng)租公寓風(fēng)險(xiǎn)水平

金融手段在助力長(zhǎng)租公寓規(guī)模化的同時(shí)，也加劇和提升了未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)水平，他建議對(duì)于長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的金融管控力度要進(jìn)一步加強(qiáng)。北京房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥則建議，要盡快出臺(tái)住房租賃條例，租賃行業(yè)必須通過(guò)立法建立準(zhǔn)入門(mén)檻；此外，可以由協(xié)會(huì)牽頭探索建立風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金制度，租賃企業(yè)按照規(guī)模繳納風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，此舉一方面可以對(duì)沖經(jīng)營(yíng)不善帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也可以控制企業(yè)的擴(kuò)張速度。

如何規(guī)范市場(chǎng)

財(cái)政下場(chǎng)支持租房租賃

16座城市進(jìn)入2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)范圍，他們是北京、長(zhǎng)春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、深圳、重慶、成都。中央財(cái)政對(duì)確定的示范城市給予獎(jiǎng)補(bǔ)資金支持，試點(diǎn)示范期為3年。中央財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金標(biāo)準(zhǔn)按城市規(guī)模分檔確定，直轄市每年10億元，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市每年8億元，地級(jí)城市每年6億元。中央財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)等與住房租賃市場(chǎng)發(fā)展相關(guān)的支出。

地方國(guó)企進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域 有益于行業(yè)發(fā)展？

和將既有住房收儲(chǔ)加工改造后用于出租的“輕資產(chǎn)”長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式不同，由國(guó)企投資運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目普遍為“重資產(chǎn)”運(yùn)營(yíng)模式，即企業(yè)負(fù)責(zé)拿地、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等多個(gè)環(huán)節(jié)。易居研究院易居智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，重資產(chǎn)、長(zhǎng)周期運(yùn)營(yíng)有利于行業(yè)形成新的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)該行業(yè)健康發(fā)展。


來(lái)源：新華網(wǎng)
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