報(bào)告：7月百城二手房均價(jià)停漲，三四線(xiàn)城市漲幅持續(xù)收窄

丑八怪

　　中新經(jīng)緯客戶(hù)端8月2日電 近日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，2019年7月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15035元/平方米，環(huán)比6月微漲0.02%，基本與上月持平，百城二手住宅掛牌均價(jià)在連續(xù)4個(gè)月上漲后停漲。

　　分城市等級(jí)看，一、二線(xiàn)城市二手住宅掛牌均價(jià)持續(xù)下跌，三四線(xiàn)城市持續(xù)上漲。其中一線(xiàn)城市環(huán)比下跌0.53%，連續(xù)半年下跌；二線(xiàn)城市環(huán)比下跌0.16%；三四線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.30%，漲幅收窄。

　　100城二手住宅掛牌均價(jià)停漲

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2019年7月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15035元/平方米，環(huán)比微漲0.02%，之前連續(xù)上漲4個(gè)月態(tài)勢(shì)基本停止。受新房市場(chǎng)的影響，帶動(dòng)部分三四線(xiàn)城市二手住宅掛牌均價(jià)的企穩(wěn)回升，例如部分東北部和西北部的城市。百城二手住宅掛牌均價(jià)穩(wěn)中有漲，市場(chǎng)逐漸趨于穩(wěn)定。

　　數(shù)據(jù)顯示，從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，二手住宅掛牌均價(jià)上漲城市62個(gè)，比上月增加2個(gè)，平均漲幅0.96%，環(huán)比上月漲幅收窄；下跌城市37個(gè)，比上月減少3個(gè)，平均跌幅為0.84%；持平城市一個(gè)。7月份上漲城市數(shù)量和下跌城市數(shù)量基本保持平穩(wěn)，預(yù)計(jì)后期各城市漲跌幅將趨于平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)較大幅度波動(dòng)。

　　百城二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)比變化 數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

　　三四線(xiàn)城市漲幅持續(xù)收窄

　　數(shù)據(jù)顯示，分城市等級(jí)來(lái)看，一線(xiàn)城市中深圳掛牌均價(jià)環(huán)比微漲0.07%，北京、上海環(huán)比分別下跌1.44%和0.25%；二線(xiàn)城市中16個(gè)城市上漲，17個(gè)城市下跌；而三四線(xiàn)城市中下跌城市數(shù)量18個(gè)，上漲城市數(shù)量45個(gè)，持平城市1個(gè)。

　　數(shù)據(jù)顯示，各城市級(jí)別價(jià)格差距明顯，一線(xiàn)城市二手住宅掛牌均價(jià)60214元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，環(huán)比連續(xù)6個(gè)月下跌；二線(xiàn)城市二手住宅掛牌均價(jià)18075元/平方米，環(huán)比下跌0.16%；三四線(xiàn)城市二手住宅掛牌均價(jià)11349元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，環(huán)比連續(xù)5月上漲，漲幅環(huán)比上月收窄；各等級(jí)城市變化幅度逐漸收窄，市場(chǎng)趨于穩(wěn)定。一線(xiàn)城市二手住宅掛牌均價(jià)遙遙領(lǐng)先于其他城市，是二線(xiàn)城市的3.33倍左右，是三四線(xiàn)城市的5.31倍左右。

　　珠三角、環(huán)渤海區(qū)域連續(xù)領(lǐng)跌

　　據(jù)數(shù)據(jù)，均價(jià)10000元/平方米以下的城市數(shù)量34個(gè)，比上月減少2個(gè)；均價(jià)10000-15000元/平方米的城市數(shù)量為32個(gè)；均價(jià)15000-20000元保持不變；均價(jià)20000-30000元/平方米的城市數(shù)量為9個(gè)，30000元/平方米以上的城市數(shù)量保持7個(gè)不變。

　　數(shù)據(jù)還顯示，而從區(qū)域分布來(lái)看，各個(gè)區(qū)域掛牌均價(jià)走勢(shì)各異，熱點(diǎn)區(qū)域的二手房市場(chǎng)降溫明顯。四大經(jīng)濟(jì)圈僅有長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈掛牌均價(jià)上漲，環(huán)比上月上漲0.26%；其余經(jīng)濟(jì)圈全部下跌，珠三角、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈掛牌均價(jià)環(huán)比分別以0.27%和0.21%的跌幅連續(xù)領(lǐng)跌；海峽經(jīng)濟(jì)圈二手住宅掛牌均價(jià)以26542元/平方米領(lǐng)先于其他區(qū)域，環(huán)比上月下跌0.87%；西南、中部、東北、西北城市掛牌均價(jià)偏低，在9000-10500元/平方米之間，環(huán)比全線(xiàn)上漲，其中東北城市上漲幅度最大，環(huán)比上漲1.10%，西北城市掛牌均價(jià)環(huán)比上月上漲0.66%。主要是由于新房市場(chǎng)的輻射作用，帶動(dòng)了東北和西北部一些城市二手住宅掛牌均價(jià)的回升，但總體上漲幅度保持在合理區(qū)間內(nèi)。

　　不同區(qū)域二手住宅掛牌環(huán)比情況(元/平方米) 數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

　　據(jù)數(shù)據(jù)，從各區(qū)域城市二手住宅掛牌均價(jià)漲降城市狀況來(lái)看，海峽經(jīng)濟(jì)圈下跌城市占比最高，上漲城市3城，下跌城市數(shù)量為1城；珠三角經(jīng)濟(jì)圈上漲下跌城市數(shù)量皆為7城；剩余其他區(qū)域城市上漲城市數(shù)量多于下跌城市數(shù)量，其中東北城市8城全線(xiàn)上漲。

　　從環(huán)比漲幅TOP10城市來(lái)看，以長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、東北和西北部等區(qū)域城市的二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市為主，其中嘉興漲幅居首，西寧以漲幅3.79%位居第二。TOP10城市平均漲幅2.76%，平均漲幅環(huán)比上月收窄。

　　環(huán)比跌幅TOP10方面，以中部、珠三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈等熱點(diǎn)區(qū)域的二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市為主，其中三亞跌幅2.74%居首；跌幅TOP10平均跌幅為1.68%，平均跌幅環(huán)比上月收窄。漲跌幅環(huán)比TOP10城市平均漲跌幅皆收窄，掛牌均價(jià)小幅波動(dòng)趨于穩(wěn)定。

　　環(huán)比漲跌幅TOP10城市排名 數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

　　2019年7月百城二手住宅掛牌均價(jià) 數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

來(lái)源：中新經(jīng)緯

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