7月上海樓市供應(yīng)回落 入市面積環(huán)比減少17.1%

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7月樓市延續(xù)回落之勢，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)期上海新建商品住宅成交面積61.6萬平方米，環(huán)比減少9.8%。這一水平已經(jīng)跌破小陽春啟動時的量。
青浦表現(xiàn)突出  中高端產(chǎn)品成交迅速
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：在6月沖刺后，7月成交出現(xiàn)縮水。周度成交最低水平只有11萬平方米，最后一周雖有翹尾，但也僅僅15萬平方左右的水平，甚至還略低于近3個月的平均周度成交量，可見市場交易熱度和6月比有所降溫。雖然整體成交活躍度不高，但青浦區(qū)表現(xiàn)異常突出，成交前十榜單中有4個是青浦項目，并且排名第一、第二均是青浦項目。此外，一些中高端產(chǎn)品成交表現(xiàn)不錯，比如7月下半月才開盤的“皇都花園”成交超過100套，排名全市第三。普陀的“高逸尚城”成交排名第五，均價達到8.7萬元/平方米�；�于市場相對平穩(wěn)，因此7月均價小幅波動，為53812元/平方米，環(huán)比上漲1.5%。
樓市歇夏  供應(yīng)回調(diào)
據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月供應(yīng)回落，入市面積只有80.2萬平方米，環(huán)比減少17.1%。相對于前期中低端產(chǎn)品略多，7月高端產(chǎn)品較為積極。比如楊浦、閔行、黃浦有多個高價房項目入市，并且從后續(xù)成交來看，也獲得不錯去化，高價房項目只要價格符合預(yù)期，還能激發(fā)購買欲。經(jīng)過上半年沖刺供應(yīng)回落意料之中。不過從絕對量來看縮水情況并不嚴(yán)重，表明房企仍有推盤意愿，只不過需要調(diào)整下節(jié)奏，8月雖然也是傳統(tǒng)淡季，但金九銀十市場會有期待，預(yù)計下半月供應(yīng)會有所增加。
盧文曦認(rèn)為，7月是樓市傳統(tǒng)淡季，供、求回落意料之中。7月底召開的中央政治局會議定調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，意味樓市調(diào)控不會有松動的可能。在此背景下，下半年政策將延續(xù)偏緊格局。對房企而言回款壓力日趨顯著，平價甚至低價快跑是主流。而且區(qū)域內(nèi)如果有多個項目會形成直接競爭，因此項目之間競爭也會日趨白熱化。預(yù)計后續(xù)投放節(jié)奏會放快，并且會盡快投放市場，抓緊兌現(xiàn)，在供應(yīng)推動下成交也會相應(yīng)放大。

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