楊現(xiàn)領(lǐng)：如何理解“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”?

丑八怪

中共中央政治局7月30日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。

會(huì)議要求：“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段�！�

如何理解“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”這句新表述？空·白研究院楊現(xiàn)領(lǐng)博士發(fā)表觀點(diǎn)如下：

01.經(jīng)濟(jì)下行壓力繼續(xù)增大，地方放松調(diào)控政策的內(nèi)在沖動(dòng)很強(qiáng)。

02.不是「不將」，而是「不能」，無(wú)論是房?jī)r(jià)水平，還是杠桿水平，都已接近階段性的極限高位（尤其是投資買(mǎi)房、中低收入和年輕人的杠桿率已經(jīng)到風(fēng)險(xiǎn)邊緣），進(jìn)一步放松政策的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于收益。

03.盡管如此，政策執(zhí)行層面的空間仍然存在，雖然政策本身不會(huì)變化，但是執(zhí)行的靈活彈性空間決定了，未來(lái)幾個(gè)月，政策將從上半年的“明穩(wěn)實(shí)緊”真正回歸平穩(wěn)，回歸“一城一策”。

04.長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)幾乎已經(jīng)消化了所有的紅利，包括市場(chǎng)化改革、人口、城市化、加杠桿等，未來(lái)不可避免地進(jìn)入“成本消化期”，開(kāi)發(fā)商、銀行、政府等所有角色都會(huì)存在一個(gè)“再平衡、再適應(yīng)、再定位”的過(guò)程。

05.對(duì)于中介公司等交易方而言，未來(lái)就是一個(gè)“平凡的世界”，沒(méi)有太多市場(chǎng)的驚喜，消費(fèi)者買(mǎi)房的需求從“買(mǎi)到”到“買(mǎi)對(duì)”，對(duì)經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)訴求有根本性的提高，同時(shí)，專(zhuān)業(yè)的溢價(jià)、服務(wù)的溢價(jià)也會(huì)明顯提升，經(jīng)紀(jì)人會(huì)分化，經(jīng)紀(jì)公司會(huì)分化。

來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)
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