博鰲現(xiàn)場(chǎng)丨專訪賈康：堅(jiān)決反對(duì)搖號(hào)買房

喧鬧的人群

7月27日，博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第19屆年會(huì)在三亞啟幕，會(huì)間，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康接受了中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)的采訪，對(duì)于限購(gòu)、限售、限價(jià)問(wèn)題，做出了自己不一樣的見(jiàn)解。

賈康認(rèn)為住房制度必須要市場(chǎng)軌和保障軌“雙軌統(tǒng)籌”。市場(chǎng)軌資源配比的機(jī)制應(yīng)該是市場(chǎng)決定的。如果已經(jīng)托好了保障軌的底，就沒(méi)有必要做那么多行政手段。而現(xiàn)在之所以有那么多限制政策，是因?yàn)閲?guó)家經(jīng)濟(jì)手段的調(diào)節(jié)不到位，一些城市的房?jī)r(jià)“冰火兩重天”，火的城市不得不靠“930政策”壓著，但其實(shí)太多的限制政策也傷及了很多剛需，阻斷了很多改善型需求在市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)的可能性。
具體來(lái)看，賈康認(rèn)為限購(gòu)還算是一個(gè)經(jīng)濟(jì)手段形勢(shì)下的參數(shù)，但限售就較為不合理了，“誰(shuí)能買房誰(shuí)不有，這其實(shí)已經(jīng)沒(méi)有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的精神。這種做法事實(shí)上是在不得已情況下阻斷了非本地戶籍到本地買房的人的通道，在一線二線城市可以理解，因?yàn)樗�招架不住房�(jī)r(jià)，只能用取消人的買房資格去限制需求量，但這一定是權(quán)宜之計(jì)，不能持續(xù)化，要趕緊用經(jīng)濟(jì)手段替代”。
而限價(jià)則遭到了賈崗的極力反對(duì)，尤其是當(dāng)下常常與限價(jià)捆綁的搖號(hào)政策。賈康直言，這是“把商品房軌道上的購(gòu)買變成一個(gè)荒唐的帶有賭博性質(zhì)的行為”。他舉例表示，“比如新開(kāi)300套房，敞開(kāi)讓社會(huì)上有買房資格的人提申請(qǐng)。申請(qǐng)的可能是2000人想買，但如果來(lái)個(gè)通知說(shuō)2天之內(nèi)通過(guò)審核的人必須把200萬(wàn)訂金交上才能進(jìn)入到下一步的搖號(hào)池里。有的人湊不齊這個(gè)錢，只能自動(dòng)出局�？赡芎竺媸Ｏ�1500人，只能去搖號(hào)，五分的幾率而已。搖到的人很高興，就像重了彩票，而沒(méi)搖號(hào)到的人覺(jué)得就是運(yùn)氣不好，下次繼續(xù)賭運(yùn)氣”。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，賈康認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商原本可以賣3w/㎡的房?jī)r(jià)，被壓成了1.5w/㎡了，阻斷了賣房主體提供有效供給的積極性，他們也失去了動(dòng)力，“這個(gè)政策基本可以說(shuō)是背離市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)優(yōu)化資源配置，脫離了這個(gè)軌道”。
“商品房的競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)該更加的公平和放開(kāi)，盡可能地消除商品房軌道上的行政限制，消除負(fù)作用”，他總結(jié)道。
一方面行政干預(yù)影響了開(kāi)發(fā)商供給熱情，另一方面，近期在金融層面，國(guó)家也進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)企業(yè)的融資口徑，包括海外債、信托、開(kāi)發(fā)貸的發(fā)放都在從嚴(yán)。這樣多重壓抑下，賈康依然對(duì)下半年房地產(chǎn)投資抱以了信心。他表示，從“大面”來(lái)看，肯定會(huì)受到資金的約束，但現(xiàn)在的大趨勢(shì)是國(guó)家要擴(kuò)大內(nèi)需，貨幣政策會(huì)保持適度松緊，保持流動(dòng)性合理充裕，此外因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)依然是一個(gè)較好的投資行業(yè)，依然還是會(huì)有很多的機(jī)會(huì)，有資金去流入房地產(chǎn)，當(dāng)然，企業(yè)也要緊著去拿地。要選擇好不同城市線里不同城市的進(jìn)入，尤其是在三四線城市，“這批城市數(shù)量多，除了看城市還要看地段，看具體開(kāi)發(fā)物業(yè)類型，看客戶接受度，要謹(jǐn)慎使用可用資金，否則拿得不好就會(huì)砸到手里”。


來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)
聲明：該文觀點(diǎn)僅代表作者本人，汕尾市民網(wǎng)系信息發(fā)布平臺(tái)，僅提供信息存儲(chǔ)空間服務(wù)。如轉(zhuǎn)載涉及版權(quán)等問(wèn)題，請(qǐng)作者與我們聯(lián)系，我們將在第一時(shí)間處理，謝謝！圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。