直降5000元/平 開發(fā)商拉開實(shí)質(zhì)性降價大幕

lucas-

2月中旬，開發(fā)商終于扛不住，開始大范圍降價。日前,廣州市金沙洲打響春節(jié)后降價的第一槍，位于金沙洲潯峰崗地鐵站附近的星匯金沙最低價單位打出“9”字頭，其他樓盤也普遍有1000-3000元/平方米不等的降幅。
16日，再爆出利好消息，中海金沙灣繼星匯金沙推出“9”字頭的毛坯特價單位之后，推出批量“9”字頭的帶裝修的3至5房單位，價格最低至9000元/平方米，與春節(jié)前的售價相比每平方米最高降了5000元。
至此，從2011年底一直備受關(guān)注的房價是否會降，2012年樓市是延續(xù)量跌價穩(wěn)的局勢，還是量價齊跌，開發(fā)商降價保量。爭論似乎可以畫上句號，從廣州金沙洲的降價開始，樓市降價潮或?qū)⒕痛死_帷幕。
廣州金沙洲房價大降 最多降5000元/平
金沙洲節(jié)后率先降價
春節(jié)前，位于金沙洲南海里水區(qū)域的時代糖果曾出現(xiàn)了最低8500元/平方米、均價9800元/平方米的低價，而在節(jié)后，位于金沙洲廣州區(qū)域的星匯金沙在春節(jié)后率先降價，最低價單位開始向佛山盤靠攏。
據(jù)了解，星匯金沙目前在售G1-G6棟單位，帶裝修單位均價是13000元/平方米左右，近期即將推出的全新樓宇G7有9000多元/平方米的毛坯單位。據(jù)介紹，此次推出的G7棟最便宜的單位總價不過100萬，最為關(guān)鍵的是，這棟樓的素質(zhì)并不比之前的產(chǎn)品低，因此是實(shí)打?qū)嵉慕祪r。
除了星匯金沙，金沙洲的其他樓盤價格也出現(xiàn)了明顯松動。像保利西海岸即將推出的新貨售價為12000元/平方米起，比現(xiàn)在13000-16000元/平方米的價格略有下降。萬科金域藍(lán)灣的單價也從原來的18000元左右降到了15000多元，最低的特價單位僅13000元/平方米。
最高降價達(dá)到5000元/平米
節(jié)后，廣州金沙洲大盤房價再探新低。據(jù)了解，中海金沙灣繼星匯金沙推出“9”字頭的毛坯特價單位之后，推出批量“9”字頭的帶裝修的3至5房單位，價格最低至9000元/平方米，與春節(jié)前的售價相比每平方米最高降了5000元。
同時，中海金沙灣東區(qū)二期即將推出全新C 11、C 12棟壓軸江景樓王單位，定價每平方米最低至9000元，還帶精裝修。對此，中海金沙灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，中海金沙灣此次推出多套“9”字頭的單位，與節(jié)前在售單位的售價相比相當(dāng)于打了七折。
深圳羅湖有樓盤首付僅一成甩貨
深圳羅湖區(qū)2011年底的新盤港澳8號，推出僅兩月余時間即推出“首付一成”、開發(fā)商贈送一成、實(shí)際打8.8折的雙重優(yōu)惠。
據(jù)了解，港澳8號的“雙優(yōu)惠”于2月13日公開在網(wǎng)絡(luò)推廣。此前，該樓盤在深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站上初始的備案價格為2.86萬-3.64萬元/平方米。在地產(chǎn)類網(wǎng)站上公示的均價則是3.1萬元/平方米。但自2011年12月7日開盤預(yù)售以來，均價就未超過其底限。
中山部分一手樓盤房價現(xiàn)“3”字頭
繼廣州深圳等一線城市相繼出現(xiàn)降價風(fēng)潮，中山房價也在限價令的宏觀調(diào)控下持續(xù)下滑。根據(jù)中山市國土資源局公布的數(shù)據(jù)顯示，上月中山一手住宅均價4613元/平方米，價格重回2009年水平。
而在元宵節(jié)前夕，中山城軌附近的大信海岸家園更是打出了“3626元/平方米”的促銷價格，特價單位價格重回“3字頭”，最低價格只有3626元/平方米。
樓市調(diào)控很難松動 降價才是出路
與5個月前的廣東佛山樓市新政一樣，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的安徽蕪湖樓市新政也遭遇被叫停的命運(yùn)。前者只存活了半天，后者也只有3天。蕪湖救市風(fēng)波的出現(xiàn)，使得最近5個月來，地方政府的救市政策兩度遭遇“流產(chǎn)”。也難怪有開發(fā)商感嘆：今年樓市調(diào)控很難松動。
此外，在日前召開的央行金融市場工作座談會上，央行首次提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”，這是繼住建部、財政部之后，又一個部委表態(tài)松綁首套房貸。再一次刺激到開發(fā)商的神經(jīng)。
一方面，是政府樓市調(diào)控對投資性需求的壓制，另一方面，調(diào)控政策偏向首次置業(yè)者。綜合下來看，今年房企的出路，似乎也只有降價換取量和資金的回收。
結(jié)束語
在經(jīng)歷成交量陷入寒冬、量價齊跌之后，隨著廣州金沙洲的大幅降價，珠三角樓市似乎緩緩拉開了實(shí)質(zhì)性降價的大幕。且隨著政府對投資性需求持續(xù)打壓，對首次置業(yè)者的釋放，也無形中迫使房企降價換取成交量和資金的回收。這次是廣州金沙洲樓盤降價5000元/平，下次，會不會有更多樓盤降價促銷呢？或許，房價回歸理性已不遠(yuǎn)；或許，不遠(yuǎn)的將來，就是開發(fā)商實(shí)質(zhì)性的割肉大降價！

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