空手套白狼！廣州男子欠下巨債 下套欲騙百萬(wàn)

邪心之力

昨天（9月14日）上午，廣州仲裁委員會(huì)（下稱(chēng)“廣仲”）通報(bào)了一起出售查封房屋的大宗商品交易糾紛。近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展火熱，民眾的購(gòu)房熱情空前高漲，隨之而來(lái)的是涉及房地產(chǎn)的糾紛也呈爆發(fā)式增長(zhǎng)。

劉某因拖欠他人借款本息200多萬(wàn)元未能償還，其名下位于廣州市白云區(qū)的某小區(qū)住宅一套被人民法院查封。此后，劉某找到在某中介機(jī)構(gòu)工作的朋友黃某，告知實(shí)情，并希望黃某找買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)涉案房屋，希望用出售房屋的價(jià)款來(lái)償還借款。2016年8月12日，黃某找到買(mǎi)家鐘某，并促成鐘某與劉某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定售價(jià)150萬(wàn)元，鐘某通過(guò)按揭的方式支付房?jī)r(jià)款。鐘某于簽訂合同當(dāng)天，即向劉某支付定金10萬(wàn)元。

2016年9月，劉某因涉嫌刑事犯罪被羈押。鐘某因無(wú)法聯(lián)系上劉某，再三追問(wèn)黃某，才得知?jiǎng)⒛骋驯恍淌铝b押，而且涉案房屋因?yàn)閯⒛城废戮揞~外債早已于2015年就被人民法院查封，而劉某名下已無(wú)任何其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。鐘某遂于2016年11月提起仲裁，要求某中介機(jī)構(gòu)賠償損失10萬(wàn)元，最終獲得支持。

根據(jù)我國(guó)《合同法》第四百二十五條約定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。案件中，中介機(jī)構(gòu)工作人員黃某在明知涉案房屋已被人民法院依法查封的情形下，故意隱瞞該重要事實(shí)，促成鐘某與劉某簽訂合同，導(dǎo)致鐘某產(chǎn)生實(shí)際損失。因此，某中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)賠償鐘某的損失。

廣仲提醒廣大市民注意：購(gòu)房前應(yīng)盡必要的審查義務(wù)，對(duì)于所購(gòu)房屋的權(quán)屬情況要進(jìn)行必要的調(diào)查，以防止所購(gòu)房屋存在查封、抵押或者其他權(quán)屬所限的情況，導(dǎo)致購(gòu)房目的落空，遭受經(jīng)濟(jì)損失。即使通過(guò)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)房，也不能忽視自己的審查義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)工作人員的管理和執(zhí)業(yè)培訓(xùn)，以免因工作人員的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)對(duì)外承擔(dān)賠償責(zé)任。

來(lái)源：珠江播報(bào)