廣州從化購(gòu)房入戶延期

汕尾燒餅

事態(tài)進(jìn)展

　　受購(gòu)房入戶延期政策影響，從化樓市近日大體有看客增多趨勢(shì)，但交投總體平穩(wěn)，未出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象。區(qū)域內(nèi)多個(gè)樓盤房?jī)r(jià)也保持穩(wěn)定，未因政策有太大影響。

　　購(gòu)房入戶成賣點(diǎn)

　　從化是廣州現(xiàn)今唯一可以購(gòu)房入戶的行政區(qū)域。從化樓盤營(yíng)銷便多以“購(gòu)房入戶”為賣點(diǎn)，七成以上的非從化居民購(gòu)房均由此而來(lái)。對(duì)不少?zèng)]有廣州戶口的“新廣州人”，在從化買房的好處之一就是能夠入戶大廣州。

　　據(jù)介紹，目前在從化的購(gòu)房者中，有五成是為了解決小孩讀書問(wèn)題。雖然從化戶口在廣州讀小學(xué)初中還要交借讀費(fèi)，但從高中開始，只要有廣州的學(xué)籍，就能跟有廣州戶口孩子一樣報(bào)考高中，考上不用另外出借讀費(fèi)，而且也可以在廣州考大學(xué)。

　　之前，舊的入戶政策在去年底到期。于是，2011年的最后兩個(gè)月，從化樓市掀起一輪成交高峰，11月、12月的成交量分別高達(dá)778套和755套。踏進(jìn)新年，2012年1月份成交量便銳減至74套，環(huán)比暴跌90%.1月12日，從化市政府下發(fā)文件確認(rèn)延緩購(gòu)房入戶政策兩年。新“購(gòu)房入戶”政策正式明朗，不少客人趁周末來(lái)到有入戶指標(biāo)的在售樓盤看樓，不過(guò)，因?yàn)橛袃赡甑木彌_期，買家認(rèn)為時(shí)間寬裕，反而更“精挑細(xì)選”了。

　　睇樓客多在觀望

　　號(hào)稱從化市區(qū)第一大樓盤的御景綠洲目前在售房均價(jià)約6500元/平方米，毛坯發(fā)售。在售樓處，記者看到前來(lái)看樓的客人絡(luò)繹不絕。該樓盤的蔡小姐介紹，周末以在廣州做生意的外地人居多，工作日則以從化本地人為主?！俺山涣坑谢厣?，周末兩天交訂金買樓的客戶比整個(gè)1月份還多。”

　　“近日打電話咨詢的人越來(lái)越多，可以說(shuō)，有近六成人都是沖著入戶指標(biāo)而來(lái)?！睆幕挚谛麓灞甭返哪硺潜P的銷售人員楊先生表示，年前很多人奔著入戶的指標(biāo)來(lái)買房，卻沒(méi)法趕上末班車，現(xiàn)在政策重新出現(xiàn)松動(dòng)，所以不少人都忙著過(guò)來(lái)咨詢?！安贿^(guò)由于時(shí)間比較充裕，所以很多人買房時(shí)依然是持著觀望和對(duì)比的心態(tài)”。

　　在從化不少樓盤的銷售中心，大都張貼了入戶延期兩年的新聞簡(jiǎn)報(bào)。

　　不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士提醒，從化某些樓盤所推的一些戶型未必能入戶。例如有樓盤在售戶型為63-139㎡兩房至四房單位，銷控表上66㎡等多個(gè)小戶型單位后的備注顯示全部可以入戶，但與從化入戶政策并不相符，涉嫌違規(guī)。

　　對(duì)房?jī)r(jià)影響不大

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，在當(dāng)前調(diào)控延續(xù)的大背景下，從化延緩購(gòu)房入戶政策，對(duì)成交量和房?jī)r(jià)的影響不會(huì)很大。

　　黎文江分析說(shuō)，從化去年開始就實(shí)行了限價(jià)政策，一年來(lái)從化房?jī)r(jià)始終較為平穩(wěn)，有限價(jià)政策來(lái)控制，從化延緩購(gòu)房入戶政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響不會(huì)太大。成交量方面，去年傳聞從化購(gòu)房入戶即將結(jié)束的消息，促使很多外地人前來(lái)買樓，對(duì)成交量有一定的促進(jìn)，但從化出于保護(hù)生態(tài)的考慮，房地產(chǎn)開發(fā)有限，供應(yīng)量沒(méi)有太大變化，所以成交量也不會(huì)過(guò)快增長(zhǎng)。

　　貼士

　　70平方米以上方可申請(qǐng)入戶

　　從化入戶政策規(guī)定，購(gòu)房入戶需滿足以下兩個(gè)條件：首先所購(gòu)商品房的土地使用權(quán)在2009年12月31日前獲得；其次，實(shí)施辦證緩沖期兩年。即買家需要在2013年12月31日前完成網(wǎng)簽。同時(shí)符合以上兩個(gè)條件的話，所購(gòu)房產(chǎn)在70-95㎡可申辦一個(gè)非農(nóng)戶口，95-144㎡可申辦兩個(gè)非農(nóng)戶口，144㎡以上可申辦三個(gè)非農(nóng)戶口，申辦入戶者需為房屋所有權(quán)人或其直系親屬。

陸豐自由人

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新安洲

向默默戰(zhàn)斗在汕尾市民網(wǎng)的網(wǎng)友致敬！傳聞?dòng)行┻@樣回貼的人已經(jīng)晉級(jí)為長(zhǎng)老級(jí)人物。我當(dāng)時(shí)沒(méi)學(xué)他?，F(xiàn)在我后悔了。我把這段話記下來(lái)。有一天。。我也希望成為長(zhǎng)老！

浩古

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