中山樓市回暖

汕尾燒餅

　還有不足一周就是農(nóng)歷“二月二龍?zhí)ь^”，中山樓市成交在經(jīng)歷了持續(xù)低迷之后也開始探底回升。從記者走訪多個樓盤了解的情況來看，看房的客流回升明顯，以往常見的優(yōu)惠和折扣不再鋪天蓋地，一些開發(fā)商也順勢提價。不過，在回暖的表面之下，是樓市供應量大增帶來的明顯供過于求，同時開發(fā)商資金鏈偏緊也導致拿地熱情降低。面對政府部門將嚴格執(zhí)行調(diào)控政策不動搖的表態(tài)，業(yè)內(nèi)人士認為，下一步走勢的關(guān)鍵還是看政策�！　�數(shù)據(jù)
　　上半月網(wǎng)簽面積環(huán)比增近六成
　　在經(jīng)歷了持續(xù)的成交低迷之后，春節(jié)過后，伴隨著限價標準的提高，每日的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也開始逐步回升，特別是進入2月份以來，這種回升更加明顯。市國土資源局的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2月1日～15日，全市共網(wǎng)簽商品房1811宗，面積約20.35萬平方米，比近2年多來歷史低位的今年1月同期分別大幅增長了34%和57.6%.
　　有業(yè)內(nèi)人士表示，這些增幅之中不排除有部分去年已經(jīng)實際成交但未簽約備案的商品房，但具體這部分數(shù)據(jù)有多少還很難講，“考慮到網(wǎng)簽一般延遲一周到半個月左右，現(xiàn)在的數(shù)據(jù)反映了春節(jié)以來成交回升的狀態(tài)，但實際的增幅應該沒有這么大�！�
　　石岐某樓盤銷售負責人陳先生告訴記者，他們項目積累的已成交但未簽約部分估計要一個月左右才能消化完，他認為整個2月份的數(shù)據(jù)都不夠真實，“要通知客戶，客戶也有一個反應的時間�！标愊壬�也表示，從銷售部門的實際感覺來看，近期客流有所回升。
　　市場
　　人氣回升開發(fā)商順勢提價
　　從記者近日走訪多個樓盤的情況來看，實際情況也的確如陳先生所言，看房的客流比春節(jié)期間回升明顯。
　　上個周末，由于臨近西方情人節(jié)，多個樓盤都舉辦了與之相關(guān)的主題活動，把重點瞄準了這部分即將進入婚姻殿堂的剛需性客戶中的主力軍人群。在沙溪時代傾城舉辦“尋緣派對”吸引了數(shù)百青年男女參與，夫妻憑結(jié)婚證到場還能獲贈禮品，購房則贈送情侶對表，東區(qū)遠洋城舉辦的類似活動也吸引了眾多青年人參與。
　　上周推出新貨的萬科城市風景則在實際銷量上體驗了一把“春江水暖鴨先知”的感覺，當日晚間開售，銷控表上顯示推出的近百套房源很快就售出過半，據(jù)銷售人員介紹，目前的均價比去年12月份左右差不多提高了300～500元。同樣位于南區(qū)，去年爆出3850元/平方米起的中澳濱河灣在打出“錯過了3850的親，現(xiàn)在別再錯過了”口號的同時，近期新加推的單位起價也提高到了3980元/平方米，每平方米上漲了130元。
　　此外，記者還注意到，此前一直被限制的大戶型預售證也開始發(fā)放，西區(qū)的棕櫚彩虹和五桂山的寶成翡翠園的別墅近期都拿到了預售證。
　　供需
　　供過于求 庫存壓力增加
　　而庫存和土地交易方面的數(shù)據(jù)則顯示出目前的樓市乍暖還寒。近日，中山市統(tǒng)計局公布的去年中山經(jīng)濟簡況中顯示，去年商品房施工面積2952.43萬平方米，增長27.0%；竣工面積642.67萬平方米，增長29.2%；銷售面積659.74萬平方米，下降1.8%，這顯示出商品房的庫存壓力增加。
　　中山中原給出的數(shù)據(jù)顯示，截至今年1月31日，中山市住宅余貨量為54778套。比去年1月份的33402套上升了64%，比去年12月份的53290套上升了2.8%.其中，坦洲鎮(zhèn)住宅存量達到9801 套，按照坦洲前13個月的銷售速度（737套/月）來計算，去化周期將達到13個月。
　　合富輝煌西部區(qū)域公司的研報也分析認為，目前中山市場明顯供過于求，“去年下半年開始，住宅市場供過于求情況愈加突出，尤其是9月份供應高潮之后，市場消化走低，積壓庫存越來越多�！�
　　此外，作為房地產(chǎn)開發(fā)“原料”的土地成交在大幅下滑，根據(jù)中山中原的統(tǒng)計，1月份土地成交面積環(huán)比下降了70.8%，成交金額同樣下降了七成多，成交區(qū)域上也是鎮(zhèn)區(qū)占主導，中山中原認為，目前開發(fā)商現(xiàn)今的資金鏈已非常緊張，拿地將更加謹慎。
　　業(yè)內(nèi)
　　下一步政策是關(guān)鍵
　　中山中原分析認為，中山限價標準提高讓不少樓盤可以網(wǎng)簽備案，將會拉高整體均價，促銷降價樓盤將有所減少，多數(shù)樓盤會整合現(xiàn)有的優(yōu)勢，以新的形象重新入市，中山市的樓市將逐步回暖并進入穩(wěn)健的階段。
　　不過，針對昨日凌晨中山市住建局和國土局的聯(lián)合解讀，中山中原市場研究及顧問部經(jīng)理郭光喜認為，下一步政策將是影響樓市今后的走勢關(guān)鍵因素，“更重要的是，這些政策將會給客戶心理帶來什么影響。”
　　“今年的供應量比去年更多了，開發(fā)商面臨很大的壓力，不過相對來說鎮(zhèn)區(qū)盤壓力可能會小一些。”中山天睿地產(chǎn)市場總監(jiān)陳彬藝也認為下一步走勢要看政策，“如果能用以價換量，通過降價能帶動銷量還不是很壞的事情，開發(fā)商最擔心的應該是觀望情緒太濃，就算降價也賣不動。”

陸豐自由人

三月了現(xiàn)在:L

新安洲

向默默戰(zhàn)斗在汕尾市民網(wǎng)的網(wǎng)友致敬！傳聞有些這樣回貼的人已經(jīng)晉級為長老級人物。我當時沒學他�，F(xiàn)在我后悔了。我把這段話記下來。有一天。。我也希望成為長老！

浩古

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