2012年樓市 專家喊冷房企看暖 仍充滿懸念

陸豐自由人

觀點交鋒

入冬派

廣東地產(chǎn)走過頂峰迎來縮量

通過對市場數(shù)據(jù)以及政府調(diào)控政策的分析，趙卓文認(rèn)為，2012年樓市將全面入冬。他分析指出，無論是政策面、資金面，還是經(jīng)濟面，都不支持2012年樓市有很大的起色?！罢呙?，地方政府難以出手，敢做不敢說，難以提升市場信心；資金面，貨幣政策難以大幅放松，中國房地產(chǎn)行業(yè)未來幾年將進入‘高利率時代’；經(jīng)濟面，廣東經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期，增長速度放緩?！贝送猓捎谌丝诩t利結(jié)束，城市化進程加快，以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、土地價格及空置率等因素的影響，廣東房地產(chǎn)已經(jīng)走過頂峰，廣州、佛山、深圳等城市的一手市場都將迎來“縮量”。

已是冬季回暖不太可能

寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同則認(rèn)為，樓市去年底已經(jīng)入冬，現(xiàn)在整個行業(yè)正處在“冬季”，就廣州市場而言，今年回暖的可能性不大，相反要擔(dān)心的是面臨降價蔓延，只要今年房價緩慢下降就已經(jīng)不錯了。

回暖派

成交量連續(xù)回升政策有所放松

盡管業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為今年樓市將要“入冬”，但開發(fā)商卻顯得頗有信心?！拔覀兇汗?jié)之后都有不錯的成交?！毙率澜缰袊禺a(chǎn)嶺南新世界營銷中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，硬性的限購政策難以打壓買家需求，她甚至認(rèn)為，這樣的政策不會持久。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，春節(jié)過后，廣州新房市場逐漸回暖，網(wǎng)簽成交量連漲三周，躍過1000套的關(guān)卡。這也被不少開發(fā)商看作是市場回暖的力證。

易居（中國）董事局主席周忻日前更發(fā)布微博稱，“和富力董事長李思廉先生吃飯，他明確表示：如果銀根持續(xù)放松，房地產(chǎn)市場將觸底反彈！合景泰富董事長孔健岷先生說：未來幾個月是買房入市最好的機會！大家同意嗎？！”

反彈派

今年上半年好過去年下半年

面對“入冬”說與“回暖”說，經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑則認(rèn)為，市場會有階段性的低谷，現(xiàn)在還不能叫全面入冬，但也不能說今年就回暖，春天就來臨。“春節(jié)后的一手成交情況好于大家的預(yù)期，也好過去年同期，從經(jīng)驗數(shù)據(jù)走勢看，市場經(jīng)過一年的低迷后會有釋放需求的沖動，特別是一些剛需買家的需求反彈?！钡煨涝窂娬{(diào)，今年的情況不會很樂觀：“我認(rèn)為今年上半年的運行表現(xiàn)會好過去年下半年?！敝煨涝奉A(yù)測，地方政府受財政壓力影響，會局部放寬政策，但會引來中央政府強調(diào)嚴(yán)厲調(diào)控，因此下半年的市場可能又會陷入低迷狀態(tài)。

專家建議

開發(fā)商抓緊出貨地方政府只做不說

無論是入冬還是回暖，各大開發(fā)商調(diào)低2012年市場銷售預(yù)期已是不爭的事實。為此，趙卓文建議，一方面開發(fā)商要抓住出貨的時機，另一方面地方政府也應(yīng)有所應(yīng)對?！霸诮衲甑男蝿菹?，地方政府宜‘做而不說’，外緊內(nèi)松，對外堅持調(diào)控房價路線不動搖，對內(nèi)抓緊制訂激活本地需求的措施，同時鼓勵開發(fā)商先賣普通商品房，少賣貴價房，讓2012年房價有一個明顯的回落?！?/p>

韓世同則認(rèn)為，廣州可以采取類似上海的政策，對高端項目和郊區(qū)產(chǎn)品放開第三套房的購買限制，使得市場不致于過分慘淡。

(南方都市報)