廣州樓市今年或?qū)嵤┎顒e化“限購(gòu)”

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        廣州市國(guó)土房管局昨日“開(kāi)門(mén)問(wèn)政”，邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員和行業(yè)專家等共謀新一年國(guó)土房管工作，并集中回答代表委員們?cè)趧倓傞]幕的省兩會(huì)上關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題。
        在談到新一年的調(diào)控思路時(shí)，廣州市國(guó)土房管局首次透露，今年的房地產(chǎn)調(diào)控思路已上報(bào)市政府審定，將適當(dāng)調(diào)整新建住房購(gòu)買的行政調(diào)控手段，如針對(duì)住房交易的區(qū)域性、人群結(jié)構(gòu)、套型結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，研究差別化“限購(gòu)”措施的可行性。
        去年樓市調(diào)控沒(méi)出現(xiàn)大波動(dòng)
        在強(qiáng)大的調(diào)控政策壓力下，去年廣州一手住房均價(jià)上漲2.6%，不僅明顯低于2010年超過(guò)30%的漲幅，也低于同期地方經(jīng)濟(jì)和物價(jià)指數(shù)的上漲幅度。
        廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，去年一手商品住宅的成交量同比下降了24%，“某種程度上可以說(shuō)，不合理需求被抑制住了”。一手商品住宅價(jià)格漲幅比年初制定的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)低8.4個(gè)百分點(diǎn)，“房?jī)r(jià)既沒(méi)有大漲，也沒(méi)有出現(xiàn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的過(guò)快釋放，也就是說(shuō)市場(chǎng)調(diào)控得很平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)大波動(dòng)”。
       “如果市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)，無(wú)論是大漲還是大落，對(duì)經(jīng)濟(jì)、對(duì)民生都是不利的，也不符合中央的調(diào)控要求?！睆V州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
   
        調(diào)控新思路已報(bào)市政府審定
        據(jù)悉，為落實(shí)中央提出的“要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”的要求，廣州市國(guó)土房管局目前正在積極研究、科學(xué)謀劃2012年調(diào)控思路和調(diào)控目標(biāo)，現(xiàn)已提出主要思路報(bào)市政府審定。
        主要調(diào)控思路建議包括：適當(dāng)調(diào)整新建住房購(gòu)買的行政調(diào)控手段，如針對(duì)住房交易的區(qū)域性、人群結(jié)構(gòu)、套型結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，研究差別化“限購(gòu)”措施的可行性，在實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)合理穩(wěn)定的同時(shí)，促進(jìn)住房交易；支持居民合理住房消費(fèi)，抑制投資性購(gòu)房的措施等。
        代表委員呼吁放開(kāi)豪宅限購(gòu)
        昨日的交流現(xiàn)場(chǎng)，國(guó)土局提出的調(diào)控新思路與一些代表委員“不謀而合”。廣州市政協(xié)委員曹志偉建議，新一年樓市調(diào)控仍然要持續(xù)，但要對(duì)不同類型房產(chǎn)區(qū)別對(duì)待。“真正應(yīng)該限購(gòu)的是90平方米以下的普通商品房，而不應(yīng)該對(duì)市區(qū)的豪宅和郊區(qū)的別墅限購(gòu)，但要限制這類房屋交易的貸款，將金融風(fēng)險(xiǎn)降到最低?！辈苤緜ネ瑫r(shí)呼吁，將豪宅交易產(chǎn)生的稅費(fèi)用于建設(shè)保障房。
        廣州市政協(xié)委員宋川也呼吁放開(kāi)對(duì)高端豪宅的限購(gòu)，他指出：“珠江新城的房子價(jià)格不是高了，而是低了。珠江新城地價(jià)都1萬(wàn)元/平方米了，你要人家怎么降呢？能賣到100萬(wàn)/平方米是最好的，你收他20萬(wàn)/平方米的稅啊?！?
        全國(guó)人大代表、廣州市律師協(xié)會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)陳舒提議對(duì)房?jī)r(jià)分類統(tǒng)計(jì)、分類調(diào)控。陳舒說(shuō)：“國(guó)家調(diào)控主要是針對(duì)自用的普通商品住房，至于豪宅，比如北京去年出現(xiàn)的釣魚(yú)臺(tái)商品房，叫價(jià)18萬(wàn)元一平方米，買這個(gè)房子的人根本不需要物價(jià)管理，真正需要管理的是老百姓買的房子?！?

        樓市調(diào)控新思路
        適當(dāng)調(diào)整新建住房購(gòu)買的行政調(diào)控手段，如針對(duì)住房交易的區(qū)域性、人群結(jié)構(gòu)、套型結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，研究差別化“限購(gòu)”措施的可行性，在實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)合理穩(wěn)定的同時(shí)，促進(jìn)住房交易；支持居民合理住房消費(fèi)，抑制投資性購(gòu)房的措施等。