為何要堅持樓市調控不動搖

海豐燒餅

兩年以來，房價上漲勢頭趨于減弱，并于今年10月首次出現(xiàn)拐點，全國70個大中城市房價環(huán)比漲幅出現(xiàn)下跌。然而，這只是剛剛下跌，房價調整態(tài)勢只有持續(xù)一段時間，房價偏高的一二線城市出現(xiàn)整體性回落，才能定義為效果顯著?！跎虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長 楊紅旭   剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議提出，明年要堅持房地產(chǎn)調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。（12月14日 新華網(wǎng)）   房地產(chǎn)政策為何仍然“咬定青山不放松”？歸納起來，主要有三條。第一，目前房地產(chǎn)調控雖取得積極成效，但成果仍不穩(wěn)固，遠沒到可以放松的時候。本輪樓市調控，核心目標是遏制房價過快上漲，促使房價合理回落。兩年以來，房價上漲勢頭趨于減弱，并于今年10月首次出現(xiàn)拐點，全國70個大中城市房價環(huán)比漲幅出現(xiàn)下跌。然而，這只是剛剛下跌，房價調整態(tài)勢只有持續(xù)一段時間，房價偏高的一二線城市出現(xiàn)整體性回落，才能定義為效果顯著。   第二，房價反彈的條件依然存在。導致近十年來我國房價過快上漲的因素，可以歸結為三類：一是住宅需求旺盛，除了自住需求外，投資投機性需求量大，這主要與流動性充裕、民眾投資渠道狹窄、產(chǎn)業(yè)資本轉移等有關；二是住宅供應偏緊，部分城市建設用地緊張，住宅開發(fā)結構不均衡，尤其是中小戶型、中低價位的普通住宅供應偏少，不能滿足廣大民眾的自住需求；三是住宅成本高企，土地財政催高地價，原材料、建材、設備、勞動力價格快速上漲。上述這些因素，多數(shù)仍未徹底緩解或消失，輕易放松調控，房價有可能再度反彈。   第三，經(jīng)濟環(huán)境基本穩(wěn)定。2008年，在國際金融危機的沖擊下，中國經(jīng)濟快速下滑，2009年一季度GDP增幅低探至6.1%。為了刺激經(jīng)濟，國家較大力度地放松了房地產(chǎn)政策，從而為保持經(jīng)濟增長貢獻了重要力量。而本輪經(jīng)濟調整，只是穩(wěn)中有降，三季度GDP增幅仍在9%以上，即便明年上半年放緩，情況仍顯著好于2008年。宏觀經(jīng)濟面的基本平穩(wěn)，為房地產(chǎn)調控創(chuàng)造了較好的外部環(huán)境，現(xiàn)階段尚無必要放松調控。   值得注意的是，今年中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)政策的表述為：要抓好保障性住房投融資、建設、運營、管理工作，逐步解決城鎮(zhèn)低收入群眾、新就業(yè)職工、農(nóng)民工住房困難。要堅持房地產(chǎn)調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。   顯而易見，明年加強住房保障，尤其是完善四個環(huán)節(jié)的運作體制、機制是一個重點。“加快普通商品住房建設”，則主要是為了增加市場供應，更好滿足市場需求，推動普通商品住宅價格穩(wěn)定和合理回落。   還有一點也值得關注：“要推進營業(yè)稅改征增值稅和房產(chǎn)稅改革試點”。今年1月上海和重慶率先進行試點，這意味著，年底前后在對上海和重慶的試點經(jīng)驗進行總結的基礎上，未來房產(chǎn)稅改革試點范圍有望擴大。其實，房產(chǎn)稅改革不僅是完善稅制的客觀要求，也有助于抑制投資投機性購房需求，理應積極推進。房產(chǎn)稅試點城市增加，一定程度上有利于行政調控手段向經(jīng)濟調控手段的轉變，這也是完善房地產(chǎn)調控的應有之義。   兩年以來，房價上漲勢頭趨于減弱，并于今年10月首次出現(xiàn)拐點，全國70個大中城市房價環(huán)比漲幅出現(xiàn)下跌。然而，這只是剛剛下跌，房價調整態(tài)勢只有持續(xù)一段時間，房價偏高的一二線城市出現(xiàn)整體性回落，才能定義為效果顯著。□上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長 楊紅旭   剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議提出，明年要堅持房地產(chǎn)調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。（12月14日 新華網(wǎng)）   房地產(chǎn)政策為何仍然“咬定青山不放松”？歸納起來，主要有三條。第一，目前房地產(chǎn)調控雖取得積極成效，但成果仍不穩(wěn)固，遠沒到可以放松的時候。本輪樓市調控，核心目標是遏制房價過快上漲，促使房價合理回落。兩年以來，房價上漲勢頭趨于減弱，并于今年10月首次出現(xiàn)拐點，全國70個大中城市房價環(huán)比漲幅出現(xiàn)下跌。然而，這只是剛剛下跌，房價調整態(tài)勢只有持續(xù)一段時間，房價偏高的一二線城市出現(xiàn)整體性回落，才能定義為效果顯著。   第二，房價反彈的條件依然存在。導致近十年來我國房價過快上漲的因素，可以歸結為三類：一是住宅需求旺盛，除了自住需求外，投資投機性需求量大，這主要與流動性充裕、民眾投資渠道狹窄、產(chǎn)業(yè)資本轉移等有關；二是住宅供應偏緊，部分城市建設用地緊張，住宅開發(fā)結構不均衡，尤其是中小戶型、中低價位的普通住宅供應偏少，不能滿足廣大民眾的自住需求；三是住宅成本高企，土地財政催高地價，原材料、建材、設備、勞動力價格快速上漲。上述這些因素，多數(shù)仍未徹底緩解或消失，輕易放松調控，房價有可能再度反彈。   第三，經(jīng)濟環(huán)境基本穩(wěn)定。2008年，在國際金融危機的沖擊下，中國經(jīng)濟快速下滑，2009年一季度GDP增幅低探至6.1%。為了刺激經(jīng)濟，國家較大力度地放松了房地產(chǎn)政策，從而為保持經(jīng)濟增長貢獻了重要力量。而本輪經(jīng)濟調整，只是穩(wěn)中有降，三季度GDP增幅仍在9%以上，即便明年上半年放緩，情況仍顯著好于2008年。宏觀經(jīng)濟面的基本平穩(wěn)，為房地產(chǎn)調控創(chuàng)造了較好的外部環(huán)境，現(xiàn)階段尚無必要放松調控。   值得注意的是，今年中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)政策的表述為：要抓好保障性住房投融資、建設、運營、管理工作，逐步解決城鎮(zhèn)低收入群眾、新就業(yè)職工、農(nóng)民工住房困難。要堅持房地產(chǎn)調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。   顯而易見，明年加強住房保障，尤其是完善四個環(huán)節(jié)的運作體制、機制是一個重點?！凹涌炱胀ㄉ唐纷》拷ㄔO”，則主要是為了增加市場供應，更好滿足市場需求，推動普通商品住宅價格穩(wěn)定和合理回落。   還有一點也值得關注：“要推進營業(yè)稅改征增值稅和房產(chǎn)稅改革試點”。今年1月上海和重慶率先進行試點，這意味著，年底前后在對上海和重慶的試點經(jīng)驗進行總結的基礎上，未來房產(chǎn)稅改革試點范圍有望擴大。其實，房產(chǎn)稅改革不僅是完善稅制的客觀要求，也有助于抑制投資投機性購房需求，理應積極推進。房產(chǎn)稅試點城市增加，一定程度上有利于行政調控手段向經(jīng)濟調控手段的轉變，這也是完善房地產(chǎn)調控的應有之義。