我看汕尾樓盤

小青年

觀望中...
婚也結了，孩子也生了，車子開了很久了，如果房子搞定，安定大后方的工作就可以告一段落了。
一直在尋找合適我要求的小區(qū)：小區(qū)地理位置不能差，規(guī)模較大，綠化較好，有物業(yè)管理，要有2個停車位。失望了很久！先不說價格，且看看我這幾年跟蹤幾個熱門樓盤的心得。
御景圓，可以說是汕尾的第一個小區(qū)，不過樓距以及對于位置（品清湖的臭味），使我猶豫中未下決心。后來很多朋友入住后，反映都還可以。就是乒乒乓乓的裝修聲一直不停，到現(xiàn)在都還不能消停。
鴻景園，汕尾的第一個電梯小區(qū)，暈，以汕尾市區(qū)惡劣的供電情況，我想都沒有敢想過。這里先對已經預訂的各位TX表示敬意！當然了，那個寶地，離避風塘也很近！
黃金海岸，可以說是現(xiàn)在汕尾最多話題的樓盤了。因為我的期望非常大，所以投入了大量的時間了解背景。據說當初是信利的老板要發(fā)展大型的房地產小區(qū)，才把三塊地整合到一起的（20萬平方米，在當時確實是汕尾首席了）�？墒桥R拍賣前，發(fā)現(xiàn)避風塘的臭味，就放棄了，給萬福撿了便宜。事實上，避風塘的臭味在拍賣的時候已經好很多了。因為為了賣出個好價錢，汕尾ZF花了幾百萬將避風塘海底的淤泥都抽出來，就近填埋了，還順便將現(xiàn)在黃金海岸的地塊墊大了許多。所以抽泥之后的半年左右，那里是不臭的。可是據環(huán)保的朋友說，避風塘那里的環(huán)境決定了，只要沙舌尾繼續(xù)擋在那里，避風塘防波堤繼續(xù)存在，這里的海水就不能得到及時的更新，死去微生物的沉積是無可避免的，臭味也將成為這里的長期保留節(jié)目。還有人說黃金海岸的地基問題，我想這個反而不用擔心的，畢竟建房子都是有地基或者打樁的。就算下面都是淤泥或者沙子，安全問題應該不會出現(xiàn)。
碧桂圓，真的是我的夢想之一。很多年前，就聽說了他在順德、在廣州創(chuàng)造的奇跡。汕尾出現(xiàn)他的消息之后，我也很激動�？梢哉f，除了價格不確定之外，以他們以往的戰(zhàn)績來看可以滿足我所有的要求，更何況還帶裝修，可以省很多的精力和經費，避免入住后的裝修交響曲。可是看到他們來汕尾的運作手段，又不免失望。據說一次性圈地300萬平方米，搞什么一級開發(fā)。第一期劃了30萬平方拍賣，底價300多，結果信利的老板看到離他的廠很近就去競買來建宿舍，搶到600塊/平方，不合算就放棄了。600×30萬=1.8億左右，碧桂圓自己買下來了。比底價多出來9000萬左右，大家不要覺得是汕尾ZF拿去給市民做事情了，事實上多出來的9000萬×80%=7200萬左右，要分成給“一級開發(fā)商”碧桂圓。好在ZF還是應該會分到1800萬，至于這部分錢怎么花，我們市民是不用知道的。
好在很快碧桂圓真的開始填土了，雖然經過多次停工，但一直都在前進。不過最近張家界零地價圈地事件、美國的次按危機，都使得碧桂圓在輿論壓力、資金周轉、借貸方面出現(xiàn)了問題。我個人認為，每次有人鬧事，碧桂圓馬上就撤離，一方面可以看作他們對ZF施加壓力的一種手段，另一方面又何嘗不是在拖延工期？拖延工期有什么好處：第一，短期資金壓力得以緩解。第二，目前房地產行業(yè)前景不明朗，再多觀望一段時間。第三，以這種方式拖延工期，后續(xù)土地的“一級開發(fā)”也順勢推后，屯地的目的可以達到。第四，因為ZF搞不定當地居民，所以開發(fā)商不用承擔占地不開發(fā)的罪名，無法對其征稅或者罰款。
天哪，我的一套房子，難道真的要等到2010年以后？等到東涌成為市中心之后？
不得已，我已經買了塊地。現(xiàn)在有時候在想：任你開發(fā)商把房子賣到天價，總要有人必須買而且買得起才行啊！我們買不起房子，自己買塊地建起來，蓋3、4層，平均成本也就1100~1200元/平方。在汕尾人少而市區(qū)、市郊宅基地又這么多的情況下，自己建樓的成本3年后又能漲幾多呢？
在這里順便BS一下在汕尾論壇里鼓吹汕尾房地產價格不可能降甚至還要狂飆的開發(fā)商托和ZF托，他們是穿一條褲子的，房價越高，他們的共同利益越多。
因為這個帖子可能會開罪很多壇子里的資深TX，所以今天特地注冊了一個新ID。
PS，前幾天，聽說信利的老板又買了一塊地，在電子廠周圍，要建香港標準的高檔住宅。高檔到4000元/平方以上，更高檔的是管理費，要1000~2000元/月.戶。歐，買圪塔！
謹以此帖獻給壇子里的沒有買房和買了后悔的童鞋們。

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